ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການສະ ໜອງ ສູງໃນໄລຍະ XNUMX ປີທີ່ຜ່ານມາໄດ້ສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ການປະຕິບັດການໂຮງແຮມໃນອະນຸພາກພື້ນຊາຮາຣາອາຟຣິກາ, ແຕ່ການຄາດຄະເນໃນໄລຍະກາງແມ່ນເປັນບວກ, ມີທໍ່ສົ່ງທີ່ມີຄວາມຍືນຍົງແລະພື້ນຖານຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າເກົ່າ. ນີ້ແມ່ນ ໜຶ່ງ ໃນຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈທີ່ ນຳ ສະ ເໜີ ໂດຍທ່ານ Xander Nijnens, ຮອງປະທານບໍລິຫານງານ, ກຸ່ມໂຮງແຮມແລະໂຮງ ໝໍ, JLL Sub-Saharan Africa ໃນກອງປະຊຸມດັ່ງກ່າວໂດຍການເຂົ້າຮ່ວມຂອງບັນດານັກລົງທືນໂຮງແຮມພາຍໃນແລະຕ່າງປະເທດໃນອາຟຣິກາ. ທ່ານ Nijnens ກ່າວວ່ານັກລົງທືນໃນຂະ ແໜງ ການໂຮງແຮມໃນອະນຸພາກພື້ນຊາຮາຣາອາຟຣິກາມີຄວາມເປັນໄປໃນແງ່ດີກ່ຽວກັບການຄາດຄະເນຂອງຂະ ແໜງ ການ, ແຕ່ພວກເຂົາຍັງຍອມຮັບວ່າການຊອກຫາໂອກາດທີ່ໃຫ້ຜົນຕອບແທນທີ່ ເໝາະ ສົມແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃນປະຈຸບັນ. ນັກລົງທຶນ ກຳ ລັງຊອກຫາສ່ວນທີ່ໂດດເດັ່ນ, ຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ ໃໝ່ ແລະການຊື້ມູນຄ່າເພີ່ມເພື່ອບັນລຸເປົ້າ ໝາຍ ການກັບຄືນຂອງພວກເຂົາ.
ບົດລາຍງານດັ່ງກ່າວໄດ້ຢັ້ງຢືນຄວາມຄາດຫວັງຂອງການຊື້ຂາຍໂຮງແຮມຈະຍັງຄົງຕົກຢູ່ໃນຄວາມກົດດັນໃນໄລຍະການດຸ່ນດ່ຽງຂອງປີ 2018 ແລະໃນປີ 2019 ຍ້ອນວ່າຫ້ອງພັກ ໃໝ່ ຍັງສືບຕໍ່ດູດຊຶມເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ. ທ່ານ Nijnens ກ່າວວ່າເຖິງວ່າຈະມີສະພາບແວດລ້ອມການຄ້າທີ່ງຽບສະຫງັດໃນຫລາຍໆຕະຫລາດ, ແຕ່ມີຫຼັກຖານທີ່ໄດ້ວາງອອກ, ແຈກຢາຍ, ຍີ່ຫໍ້ແລະຜະລິດຕະພັນທີ່ພັດທະນາໄດ້ດີ, ສາມາດເຮັດໄດ້ດີກວ່າຕະຫລາດ. ທ່ານກ່າວວ່າ,“ ສ່ວນ ໃໝ່ ເຊັ່ນຫ້ອງແຖວໃຫ້ບໍລິການແລະໂຮງແຮມເສດຖະກິດຍີ່ຫໍ້ຕ່າງໆມີຄວາມຫວັງດີກັບຜົນຕອບແທນທີ່ເຂັ້ມແຂງ,”. "ສຳ ລັບນັກລົງທືນທີ່ ກຳ ລັງເບິ່ງຕະຫລາດ, ຄວາມຫລາກຫລາຍຂອງຄວາມສົດໃສດ້ານຕະຫລາດແລະການປະຕິບັດຊັບສິນ ນຳ ທັງໂອກາດແລະສິ່ງທ້າທາຍ."
JLL ຄາດຄະເນການລົງທືນປະ ຈຳ ປີເຂົ້າໃນການພັດທະນາໂຮງແຮມ 1.7 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດໃນປີ 2019, ການຂາຍການລົງທຶນໃນປີ 2018 ແມ່ນ 350 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດແລະເພີ່ມຂື້ນເປັນ 400 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດໃນປີ 2019. Nijnens ກ່າວຕື່ມວ່າ“ ພວກເຮົາຄາດຫວັງສະພາບຄ່ອງແລະການຊື້ຂາຍຊັບສິນຂອງໂຮງແຮມຈະສືບຕໍ່ແລະນີ້ຈະຊ່ວຍປັບປຸງລາຄາ ຄວາມໂປ່ງໃສໃນຕະຫຼາດແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການເປັນເຈົ້າຂອງ. ຍຸດທະສາດການເພີ່ມມູນຄ່າຈະເປັນວິທີການທີ່ປະສົບຜົນ ສຳ ເລັດທີ່ສຸດໃນການຊື້ຍ້ອນວ່າມັນຍັງຂາດຊັບສິນທີ່ມີຄຸນນະພາບດີ ສຳ ລັບການຄ້າ.” ຜົນຕອບແທນດ້ານການພັດທະນາແມ່ນສູງທີ່ສຸດເມື່ອສຸມໃສ່ການລົບກວນຂະ ແໜງ ຫຼືເມື່ອແກ້ໄຂຄວາມຕ້ອງການທີ່ພົ້ນເດັ່ນແລະໂຄງການທີ່ແຕກຕ່າງ. ການປ່ຽນໃຈເຫລື້ອມໃສຂອງຍີ່ຫໍ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນລາຍໄດ້ທີ່ແຂງແຮງແລະມີການສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ຈາກຍີ່ຫໍ້ສາກົນໃນສະພາບອາກາດໃນປະຈຸບັນ.
ບົດລາຍງານຍັງເບິ່ງການປ່ອຍເງິນກູ້ໃນການພັດທະນາໂຮງແຮມໃນອະນຸພາກພື້ນຊາຮາຣາອາຟຣິກາ, ໂດຍລະບຸວ່າບັນດາທະນາຄານໄດ້ສືບຕໍ່ມີສະຕິລະວັງຕົວໃນການໃຫ້ກູ້ແລະອະນຸລັກໃນການໃຊ້ຈ່າຍຂອງພວກເຂົາ. ທ່ານ Nijnens ກ່າວວ່າ "ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ພວກເຂົາມີຄວາມຮູ້ຄວາມເຂົ້າໃຈຫລາຍຂຶ້ນ, ໂດຍມີການເອົາໃຈໃສ່ຫລາຍຕໍ່ກຸ່ມສິນຊັບ, ແລະພວກເຂົາສະແດງຄວາມຕັ້ງໃຈໃນແງ່ດີໃນການຈັບມືກັບຂະ ແໜງ ການ." ຍ້ອນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ກາຍເປັນຜູ້ທີ່ມີຄວາມຮູ້ຄວາມສາມາດເພີ່ມຂື້ນ, ມັນຈະສົ່ງຜົນໃຫ້ໂຄງການທີ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ສຸດທີ່ໄດ້ຮັບທຶນຮອນ”. ແນວໂນ້ມອີກອັນ ໜຶ່ງ ແມ່ນ ຈຳ ນວນຜູ້ໃຫ້ກູ້ ໃໝ່ ເຂົ້າມາໃນຂະ ແໜງ ການໂດຍຜ່ານສາຍພົວພັນທີ່ມີຢູ່ຂອງພວກເຂົາກັບຜູ້ຫຼີ້ນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຫລາກຫລາຍ, ເຊິ່ງ ກຳ ລັງເຮັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເລິກເຊິ່ງ. ດ້ວຍໂອກາດທາງການຕະຫລາດທີ່ຈະແຈ້ງ, Nijnens ກ່າວວ່າອີກສອງສາມປີຂ້າງ ໜ້າ ຈະເປັນທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈທີ່ຈະເບິ່ງເພື່ອເບິ່ງວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ທາງເລືອກແລະ mezzanine ຈະເຂົ້າມາໃນຂະ ແໜງ ນີ້ຫລືບໍ່.
ຕະຫຼາດໃນພາກພື້ນມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍແລະເພີ່ມຂື້ນ, ແລະຄວາມຄາດຫວັງແລະຄວາມສ່ຽງໃນທົ່ວພາກພື້ນແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນປີ 2018, ການປະຕິບັດການໂຮງແຮມໄດ້ມີການປະສົມປະສານກັນໄປທົ່ວພາກພື້ນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນຜົນກະທົບຈາກການສະ ໜອງ ໃໝ່ ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ພ້ອມທັງຄວາມກົດດັນດ້ານຄວາມຕ້ອງການຈາກພາຍນອກ. ອາຟຣິກາຕາເວັນຕົກໄດ້ເຫັນການປັບປຸງທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການປະຕິບັດກັບການ ກຳ ນົດລາຄາສິນຄ້າໃນໄລຍະທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະເສດຖະກິດຫຼາຍຄົນເຕີບໃຫຍ່ຂະຫຍາຍຕົວ. ອາຟຣິກາຕາເວັນອອກໄດ້ປະສົບກັບການເຕີບໂຕຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ດີ, ແຕ່ວ່າການຄອບຄອງຍັງຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນຍ້ອນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການສະ ໜອງ ໃນມໍ່ໆນີ້. ຜົນງານໃນອາຟຣິກກາໃຕ້ແມ່ນຢຸດສະງັກເຊິ່ງເປັນຜົນມາຈາກການເຮັດໃຫ້ເສດຖະກິດໃນອາຟຣິກກາໃຕ້ຊ້າລົງ, ພ້ອມທັງຜົນກະທົບຈາກໄພແຫ້ງແລ້ງຢູ່ເມືອງ Cape Town. ຜົນງານຂອງມະຫາສະ ໝຸດ ອິນເດຍຍັງສືບຕໍ່ແຂງແຮງດ້ວຍການຄາດຄະເນທີ່ດີເລີດ.
ຈາກທັດສະນະເສດຖະກິດມະຫາພາກ, ບັນດາຂົງເຂດອະນຸພາກພື້ນຊາຮາຣາຍັງສືບຕໍ່ມີຄວາມຄືບ ໜ້າ ແລະໄດ້ຮັບການສະແດງອອກໃນລະບົບ radars ຂອງນັກລົງທືນ. ນີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຮູ້ສຶກທົ່ວໂລກໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກການເຕີບໂຕທີ່ຊ້າລົງ, ລາຄານ້ ຳ ມັນສູງແລະຄວາມຢ້ານກົວທີ່ຢູ່ອ້ອມຂ້າງການບໍ່ສົມດຸນຂອງເອກະສານການດຸ່ນດ່ຽງຂອງລັດຖະບານກາງສະຫະລັດ. Tom Mundy, ຫົວ ໜ້າ ຝ່າຍຄົ້ນຄ້ວາ, JLL Sub-Saharan Africa, ໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າ“ ຊັບສິນທີ່ມີຄຸນນະພາບດີ, ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ມີແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ ໜ້າ ເຊື່ອຖື, ຍັງຄົງເປັນທີ່ດຶງດູດໃຫ້ນັກລົງທຶນ. ການປັບປຸງຄວາມໂປ່ງໃສໃນທະວີບ, ໃນຂະນະທີ່ຄ່ອຍໆ, ຈະສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ຄະດີການລົງທືນ ສຳ ລັບອະສັງຫາລິມະສັບໃນອາຟຣິກາ.”
ການຄາດຄະເນການລົງທືນຂອງໂຮງແຮມໃນອະນຸພາກພື້ນຊາຮາຣາອາຟຣິກາໃນໄລຍະກາງແລະໄລຍະຍາວແມ່ນມີຜົນດີ. ບັນດາຕົວເມືອງທີ່ ກຳ ລັງພັດທະນາທີ່ມີການຂະຫຍາຍຕົວດ້ານການສະ ໜອງ ສູງແມ່ນໄດ້ສ້າງຄວາມກົດດັນໃຫ້ແກ່ການປະຕິບັດງານແລະປັດຈຸບັນນີ້ ກຳ ລັງມີຄວາມຮູ້ສຶກ. ທ່ານ Nijnens ສະຫລຸບວ່າ“ ຄວາມກົດດັນນີ້ແມ່ນຜົນມາຈາກວິວັດທະນາການຂອງການລົງທືນໃນພາກພື້ນ, ແລະຜູ້ທີ່ອ່ານຕະຫຼາດເປັນຢ່າງດີ, ສ້າງຜະລິດຕະພັນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ແລະການປະດິດສ້າງໃນວິທີການຂອງພວກເຂົາຕໍ່ຂະ ແໜງ ດັ່ງກ່າວຈະໄດ້ຮັບລາງວັນ.”
