ບໍລິສັດການບໍລິການໂຮງ ໝໍ ຊ່ຽວຊານໃນອາຟຣິກາໄດ້ສະຫຼຸບນັກສະແດງ 13 ຄົນໃນ 2018 ຕົວເມືອງຂອງອາຟຣິກາໃນເຄິ່ງ ທຳ ອິດຂອງປີ XNUMX ຕາມທີ່ໄດ້ລະບຸໂດຍບໍລິສັດ STR Global, ບໍລິສັດທີ່ໃຫ້ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການດັດສະນີ, ການວິເຄາະແລະຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງຕະຫລາດ.
ການເຕີບໂຕຂອງການຄອບຄອງ
Lagos ແລະ Accra ສືບຕໍ່ ນຳ ໜ້າ 13 ຕົວເມືອງໃນອາຟຣິກາທີ່ໄດ້ປະເມີນຜົນກ່ຽວກັບການເຕີບໂຕຂອງການຄອບຄອງ. ຢູ່ທີ່ນີ້, ການຟື້ນຕົວຂອງເສດຖະກິດແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄານ້ ຳ ມັນແມ່ນມີອິດທິພົນຕໍ່ລະດັບຄວາມຕ້ອງການທາງທຸລະກິດຫຼາຍຂື້ນແລະສົ່ງຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ການເຕີບໂຕ. ອາຊີບສະເລ່ຍໃນ Lagos ແລະ Accra ປະຈຸບັນເກີນ 50% ແລະ 60% ຕາມ ລຳ ດັບ.
Gaborone ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຫັນປ່ຽນທີ່ ສຳ ຄັນຕັ້ງແຕ່ທ້າຍປີ 2017, ເມື່ອເມືອງໄດ້ບັນທຶກການຄອບຄອງສະເລ່ຍຫຼຸດລົງ -6%. ໃນນີ້, ສະພາບເສດຖະກິດທີ່ປັບປຸງໄດ້ເຫັນວ່າລະດັບການຄອບຄອງເພີ່ມຂຶ້ນ 4.3% ໃນ 6 ເດືອນ ທຳ ອິດຂອງປີ, ໃນຂະນະທີ່ Addis Ababa ໄດ້ປະຕິບັດຕາມແບບຄ້າຍຄືກັນກັບການເຕີບໂຕສະເລ່ຍ 1.9%.
Umhlanga ໃນອາຟຣິກາໃຕ້ຍັງມີປະສົບການການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການຄອບຄອງປານກາງ 1.1% ເຖິງວ່າຈະມີ 200 ຫ້ອງທີ່ເຂົ້າມາໃນຕະຫລາດໃນປີ 2017/2018.
ອາຊີບຫຼຸດລົງ
ໃນປະເທດ Namibia, Windhoek ໄດ້ປະສົບກັບການຫຼຸດລົງສູງທີ່ສຸດຂອງການຄອບຄອງສະເລ່ຍໃນ 2018 ເດືອນຕົ້ນປີ 2017. ການຫົດຕົວທາງເສດຖະກິດໃນປີ 0.8 ແລະການຄາດຄະເນຫຼຸດລົງ 2018% ສຳ ລັບປີ XNUMX ສືບຕໍ່ຊັ່ງນໍ້າ ໜັກ ຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງໂຮງແຮມ.
ການຢູ່ໃນເມືອງ Lusaka ໄດ້ສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງເປັນເວລາ XNUMX ເດືອນ ທຳ ອິດຂອງປີເຖິງວ່າຈະມີການຫຼຸດຜ່ອນການສະ ໜອງ ຫ້ອງເນື່ອງຈາກມີການປັບປຸງປີກຢູ່ໂຮງແຮມ Intercontinental.
ໃນປະເທດອາຟຣິກາໃຕ້, ຄວາມບໍ່ສະຖຽນລະພາບທາງດ້ານເສດຖະກິດແລະການເມືອງເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ແລະອັດຕາອາຊະຍາ ກຳ ສູງແມ່ນສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຄອບຄອງຢູ່ໃນເມືອງ ສຳ ຄັນຕ່າງໆ. ສິ່ງນີ້ ກຳ ລັງເພີ່ມຂື້ນຍ້ອນການສະ ໜອງ ໃໝ່, ໂດຍ Cape Town ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍທີ່ສຸດໂດຍສະເພາະຫ້ອງ 1000+ ທີ່ເຂົ້າມາໃນຕະຫລາດໃນປີ 2017 ບວກກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຫຼຸດລົງເນື່ອງຈາກວິກິດການນ້ ຳ ທີ່ຮຸນແຮງຂອງເມືອງ. Pretoria ເຫັນວ່າມີການເພີ່ມຂື້ນຫຼາຍກວ່າ 400 ຫ້ອງໃນ XNUMX ເດືອນຕົ້ນປີ, ເຊິ່ງສົມທົບກັບເສດຖະກິດຂອງສັນຍາ, ຍັງມີອິດທິພົນຕໍ່ການເຕີບໂຕຂອງການຄອບຄອງທີ່ຫຼຸດລົງ.
ອັດຕາສະເລ່ຍຕໍ່ມື້ (USD) - ການເຕີບໂຕ
ຄຽງຄູ່ກັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການຄອບຄອງໃນ Gaborone (4.3%), ADR ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 17.2% ໃນແງ່ຂອງເງິນໂດລາສະຫະລັດ. ການຂະຫຍາຍຕົວນີ້ປະກົດວ່າໄດ້ຖືກຜັກດັນໂດຍຕະຫຼາດຂອງບໍລິສັດ, ເຊິ່ງ ກຳ ລັງປະສົບກັບການຟື້ນຕົວຍ້ອນເສດຖະກິດກ້າວໄປຂ້າງ ໜ້າ.
ໃນອາຟຣິກາໃຕ້, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງເມືອງ Pretoria, Durban ແລະ Cape Town (11.1%, 6.5% ແລະ 7.3%) ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການຍົກຍ້ອງຂອງຊາວກະສິກອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນແງ່ຂອງທ້ອງຖິ່ນ ADR ໃນ Cape Town ຫຼຸດລົງ -1.3% ໃນຂະນະທີ່ Durban ແລະ Pretoria ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍ 0.2 ແລະ 4.4% ຕາມລໍາດັບ. ການເຊື່ອມໂຍງທີ່ເຂັ້ມແຂງລະຫວ່າງເງິນໂດລາ Namibian ແລະ Rand ຫມາຍຄວາມວ່າການເພີ່ມຂື້ນຂອງ Windhoek ໃນການເຕີບໂຕຂອງ ADR (ເປັນສະກຸນເງິນທ້ອງຖິ່ນ) ຢູ່ທີ່ 1.2% ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບສະກຸນເງິນ.
ອັດຕາສະເລ່ຍຕໍ່ມື້ (ໂດລາ) - ຫຼຸດລົງ
ໃນ Addis Ababa ແລະ Lagos, ອັດຕາສະເລ່ຍຕໍ່ມື້ (ຂອງ -10.7% ແລະ -7.6% ໃນແງ່ໂດລາສະຫະລັດຕາມ ລຳ ດັບ) ແມ່ນໄດ້ຮັບອິດທິພົນຢ່າງແຮງຈາກການ ເໜັງ ຕີງຂອງເງິນຕາ. ໃນເງື່ອນໄຂທ້ອງຖິ່ນ ADR ເພີ່ມຂື້ນໃນເມືອງເຫຼົ່ານີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 7.5% ແລະ 5.3% ຕາມ ລຳ ດັບ.
ການສະ ໜອງ ທີ່ເພີ່ມຂື້ນໃນ Nairobi ແລະ Accra ມີອິດທິພົນຕໍ່ ADR ລົງໃນທັງເງີນ USD ແລະເງື່ອນໄຂສະກຸນເງິນທ້ອງຖິ່ນ. ໂດຍສະເພາະ, Nairobi ໄດ້ເຫັນການເຕີບໂຕຂອງຫ້ອງທີ່ມີຢູ່ໃນລະດັບ 10.8% ສຳ ລັບ YTD ໃນເດືອນມິຖຸນາ 2018, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມກົດດັນຂອງອັດຕາໃນທັງເງີນໂດລາແລະເງື່ອນໄຂສະກຸນເງິນທ້ອງຖິ່ນ (-8.5% ໃນ KES). ໃນຂະນະທີ່ STR ບໍ່ໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂື້ນຂອງການສະ ໜອງ ໃນ Accra YTD ເດືອນມິຖຸນາ 2018, ການເປີດໂຮງແຮມ Marriott ໃນເດືອນເມສາ 2018 ຈະມີຄວາມກົດດັນຕໍ່ອັດຕາຕະຫຼາດ, ເຊິ່ງຫຼຸດລົງ 1.9% ຂອງສະກຸນເງິນທ້ອງຖິ່ນ. ການເຮັດສັນຍາກັບຄວາມຕ້ອງການໃນ Dar es Salaam, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທາງດ້ານການເມືອງແລະເສດຖະກິດ, ຍັງເປັນອັດຕາການຂັບຂີ່ທີ່ຫຼຸດລົງ (-2.8% TZS).
ຫ້ອງຂາຍແລະຫ້ອງທີ່ມີ - ການເຕີບໃຫຍ່
ການຟື້ນຕົວຂອງເສດຖະກິດໃນໄນຈີເຣຍສືບຕໍ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງໂຮງແຮມກັບຫ້ອງທີ່ຂາຍໃນ Lagos ເພີ່ມຂຶ້ນ 10.2%.
Nairobi ຍັງໄດ້ເຫັນການເຕີບໂຕຂອງຄວາມຕ້ອງການໃນລະດັບສູງດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຫ້ອງ 10.1% ເຊິ່ງສະແດງເຖິງການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດຕໍ່ເນື່ອງ. ການເຕີບໂຕແມ່ນມາພ້ອມກັບການເພີ່ມຂື້ນ 10.8% ຂອງຫ້ອງທີ່ມີການເປີດ Hilton Garden Inn Jomo Kenyatta ແລະໂຮງແຮມ Movenpick ແລະທີ່ພັກອາໄສໃນບັນດາຫ້ອງອື່ນໆ.
ຄວາມຕ້ອງການໃນ Accra ສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກຂະ ແໜງ ນ້ ຳ ມັນ, ໃນຂະນະທີ່ Umhlanga ແລະ Gaborone ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຕ້ອງການໃນທາງບວກແລະທ່າອ່ຽງການເຕີບໂຕ.
ຫ້ອງຂາຍແລະຫ້ອງທີ່ມີ - ຫລຸດລົງ
ສະພາບເສດຖະກິດໃນປະເທດ Namibia ແລະອາຟຣິກາໃຕ້ແມ່ນມີນໍ້າ ໜັກ ຫຼາຍຕໍ່ການປະຕິບັດການຂອງໂຮງແຮມ. ຢູ່ທີ່ -13%, Windhoek ໄດ້ປະສົບກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ເຖິງວ່າຈະມີການຫຼຸດລົງໃນການສະ ໜອງ ຫ້ອງ, ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາກ່ອນ, ຄວາມຕ້ອງການໃນເມືອງລູຊາກາກໍ່ຫຼຸດລົງທ່າມກາງສະພາບການເມືອງແລະເສດຖະກິດທີ່ບໍ່ແນ່ນອນ.
ຜົນກະທົບຂອງວິກິດການດ້ານນໍ້າແລະສະພາບເສດຖະກິດໃນອາຟຣິກາໃຕ້ມີອິດທິພົນຕໍ່ການຫຼຸດຜ່ອນຫ້ອງທີ່ຂາຍໃນແຖວ Cape Town (- 6.1%). ຄວາມຕ້ອງການໃນ Pretoria (-3.4%) ແລະ Durban (-2.2%) ປາກົດວ່າໄດ້ຫຼຸດລົງຍ້ອນຄວາມບໍ່ແນ່ນອນດ້ານການເມືອງແລະເສດຖະກິດ.
ການສະ ໜອງ ໃນອະນາຄົດ
ມີການປ່ຽນແປງພຽງເລັກນ້ອຍກ່ຽວກັບການສະ ໜອງ ໃໝ່ ທີ່ວາງແຜນໄວ້ໃນຕະຫຼາດຕ້ອນຮັບທີ່ ສຳ ຄັນນັບຕັ້ງແຕ່ການທົບທວນທ້າຍປີ 2017 ທີ່ ດຳ ເນີນໂດຍ HTI Consulting.
Nairobi, Lagos, Addis Ababa ແລະ Accra ຍັງຄົງເປັນຕະຫຼາດອັນດັບ ໜຶ່ງ ໃນແງ່ຂອງການສະ ໜອງ ໃໝ່ ທີ່ໄດ້ວາງແຜນໄວ້ແລະການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງການສະ ໜອງ ນີ້ຄວນຈະສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ຄູ່ແຂ່ງໃນຕະຫຼາດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂດຍອີງໃສ່ປະສົບການໃນອາຟຣິກກາໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ພຽງແຕ່ອັດຕາສ່ວນຂອງສາຍການສະ ໜອງ ໃນອະນາຄົດທີ່ປະສົບຜົນ ສຳ ເລັດຕາມແຜນການ, ໂດຍມີການຊັກຊ້າຂອງໂຄງການແລະການປະຖິ້ມໂຄງການແມ່ນຂ້ອນຂ້າງທົ່ວໄປ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມມັນເປັນການກະຕຸກຊຸກຍູ້ໃຫ້ສັງເກດວ່າ Nairobi, Lagos ແລະ Accra ກຳ ລັງປະສົບກັບການເຕີບໂຕສູງໃນແງ່ຂອງຫ້ອງທີ່ຂາຍເຊິ່ງສ້າງໂອກາດໃຫ້ການສະ ໜອງ ໃໝ່ ໄດ້ຮັບການດູດຊືມໃນຈັງຫວະທີ່ໄວກວ່າ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຫ້ອງທີ່ຂາຍໃນ Nairobi YTD ເດືອນມິຖຸນາ 2018 (10.1%) ແມ່ນພຽງແຕ່ຂາດແຄນການເຕີບໂຕຂອງການສະ ໜອງ ຢູ່ທີ່ 10.8%. Lagos ຍັງຄາດວ່າຈະປະສົບກັບການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຫ້ອງທີ່ຂາຍຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດຟື້ນຕົວຈາກສະພາບການຖົດຖອຍທີ່ຄວນຊ່ວຍໃນການດູດຊືມການສະ ໜອງ ໃໝ່.
ໂຫນດ Umhlanga ຄາດວ່າຈະມີປະສົບການເພີ່ມຂື້ນປະມານ 400 ຫ້ອງໃນໄລຍະສັ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຄວາມຕ້ອງການມີຄວາມເຂັ້ມແຂງຢູ່ໃນຂໍ້ ກຳ ນົດນີ້, ແຕ່ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງເສດຖະກິດຊ້າລົງແລະການເລືອກຕັ້ງໃນອາຟຣິກາໃຕ້ຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ການເຕີບໂຕຂອງຄວາມຕ້ອງການຂອງໂຮງແຮມໃນທົ່ວປະເທດ ການສະ ໜອງ ໃໝ່ ສາມາດຊັ່ງນໍ້າ ໜັກ ຕໍ່ຜົນງານຂອງຕະຫຼາດທີ່ ນຳ ໄປສູ່ການເລືອກຕັ້ງໃນປີ 2019.
- ການເຕີບໂຕທີ່ແຂງແຮງທີ່ສຸດ
Lagos
- Lagos ຍັງຄົງເປັນນັກປີນພູທີ່ແຂງແຮງທີ່ສຸດດ້ວຍການພັກເຊົາແລະການພັກຢູ່ຫ້ອງນອນທີ່ມາຈາກຖານທີ່ສູງກວ່າເກົ່າ
- ໃນຂະນະທີ່ ADR ຍັງຄົງຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂຂອງ USD, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ ADR ໃນເງື່ອນໄຂສະກຸນເງິນທ້ອງຖິ່ນກໍ່ເກີດຂື້ນ;
- ການຄາດຄະເນເສດຖະກິດແມ່ນມີຫຼາຍໃນແງ່ບວກເນື່ອງຈາກລາຄານ້ ຳ ມັນແພງຂື້ນເຊິ່ງຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ການເຮັດວຽກຂອງໂຮງແຮມ
ໂອກາດດີທີ່ສຸດ
Accra
- Accra ຍັງຄົງເປັນໂອກາດທີ່ແຂງແຮງ ສຳ ລັບການລົງທືນຍ້ອນຄວາມເຂັ້ມແຂງທາງດ້ານເສດຖະກິດແລະການຫັນປ່ຽນທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ມີປະສົບການໃນຕະຫຼາດໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆຂອງເວລາ
- ການສະ ໜອງ ໃໝ່ ກຳ ລັງຖືກດູດຊືມຢ່າງໄວວາຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂື້ນປີຕໍ່ປີ
- ບັນດາໂຄງການຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນຂໍ້ ສຳ ຄັນ ກຳ ລັງຊອກຫາເພື່ອຕອບສະ ໜອງ ຜົນຕອບແທນໃນທາງບວກ
- ຕິດຕາມເບິ່ງຕໍ່ໄປ
ອູມລັງກາ
- ການຄອບຄອງທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະການເຕີບໂຕຂອງຄວາມຕ້ອງການ
- ການສະ ໜອງ ສິນຄ້າໃນອະນາຄົດອາດຈະເຮັດໃຫ້ສະພາບຂອງຕະຫຼາດຊຸດໂຊມລົງແຕ່ວ່າມັນສາມາດຖືກດູດຊືມຢ່າງໄວວາ
Cape Town
- ຫລັງຈາກຝົນຕົກແຮງແລະລະດັບເຂື່ອນໃນປະຈຸບັນນີ້ກາຍ 70%, Cape Town ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກລະດັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຄວາມຕ້ອງການສູງໃນລະດູການທີ່ຈະມາເຖິງ.
- ທ້າຍປີ 2018 ຄາດວ່າຈະຕໍ່າກວ່າ 2017 -with ການປະຕິບັດຫຼາຍກວ່າເກົ່າສໍາລັບທ້າຍປີ 2019 ຄາດວ່າ
Victoria Falls
- ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນຢ່າງເຕັມສ່ວນຂອງ STR, ການຄົ້ນຄ້ວາທີ່ຜ່ານມາ ດຳ ເນີນໂດຍ HTI ທີ່ປຶກສາໃນ Victoria Falls ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດທີ່ເຂັ້ມແຂງ
- ການຄອບຄອງ, ADR ແລະຫ້ອງຂາຍ metrics ແມ່ນຢູ່ໃນເສັ້ນທາງບວກທີ່ມີຜູ້ປະກອບການຈໍານວນຫລາຍຊອກຫາໂອກາດການພັດທະນາເພື່ອເປັນທຶນໃນການປ່ຽນແປງນະໂຍບາຍດ້ານຕະຫຼາດທີ່ປ່ຽນແປງ
