ສັນຍານຂອງຄວາມຫວັງໃນຕາເວັນອອກກາງ

ເມື່ອປຽບທຽບກັບຂະແຫນງການຕ້ອນຮັບຂອງປະເທດທີ່ພັດທະນາແລ້ວ, ເບິ່ງຄືວ່າອຸດສາຫະກໍາໂຮງແຮມຂອງພາກພື້ນຕາເວັນອອກກາງຂອງອາຟຣິກາເຫນືອ (MENA) ກໍາລັງຫລຸດອອກຈາກການຖົດຖອຍແລະສາມາດຫວັງວ່າຈະເຕີບໂຕຄືນໃຫມ່ພາຍໃນສອງປີ.

ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມລະມັດລະວັງໃນແງ່ດີ, ຜູ້ຮ່ວມຈັດກອງປະຊຸມການລົງທຶນໂຮງແຮມອາຣາເບຍ (AHIC) ທ່ານ Jonathan Worsley ກ່າວວ່າໃນຂະນະທີ່ບໍ່ສົນໃຈກັບສິ່ງທ້າທາຍຂອງສະຖານະການຂອງລາຍໄດ້ແລະການຄອບຄອງທີ່ຫຼຸດລົງໃນປະຈຸບັນ, ຜູ້ບໍລິຫານຫວັງວ່າຈະມີຈັງຫວະໃຫມ່ຍ້ອນວ່າຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ບໍລິໂພກແລະນັກລົງທຶນຟື້ນຕົວໃນ 18 ເດືອນຂ້າງຫນ້າ. .

"ຕາເວັນອອກກາງຈະຍັງຄົງເປັນພາກພື້ນທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບການພັດທະນາໂຮງແຮມທີ່ການຂະຫຍາຍຕົວຈະສືບຕໍ່ຢູ່ໃນຕົວເມືອງເຊັ່ນ Dubai ແລະຖືກສະທ້ອນຢູ່ໃນຈຸດຫມາຍປາຍທາງໃກ້ຄຽງເຊັ່ນ Abu Dhabi ແລະ Doha. ຂໍ້ຄວາມສະຫຼຸບແມ່ນວ່າໃນຂະນະທີ່ການຄາດຄະເນໄລຍະສັ້ນເບິ່ງຄືວ່າມີຄວາມທ້າທາຍ, ຄວາມຄາດຫວັງໂດຍລວມຈາກພາກພື້ນຍັງຄົງສູງ, "Worsley ກ່າວ.

“ພວກ​ເຮົາ​ເຊື່ອ​ວ່າ ປີ 2009 ຈະ​ແມ່ນ​ປີ​ແຫ່ງ​ການ​ແກ້​ໄຂ, ປີ 2010 ຈະ​ແມ່ນ​ປີ​ແຫ່ງ​ຄວາມ​ໝັ້ນ​ຄົງ ແລະ ປີ 2011 ແມ່ນ​ປີ​ແຫ່ງ​ການ​ຟື້ນ​ຟູ. ຜົນປະໂຫຍດທີ່ສໍາຄັນແມ່ນວ່າຜູ້ຫຼິ້ນທີ່ອ່ອນແອຈະຫາຍໄປ, "Ian Ohan, ຜູ້ອໍານວຍການພາກພື້ນແລະຫົວຫນ້າທຸລະກໍາການລົງທຶນຂອງ Jones Lang LaSalle ກ່າວ.

ທ່າມກາງຕົວເລກການທ່ອງທ່ຽວທົ່ວໂລກທີ່ຫຼຸດລົງ, MENA ແມ່ນຢູ່ໃນໄລຍະທີ່ຂ້ອນຂ້າງດີ, ເປັນຫນຶ່ງໃນຈໍານວນຫນ້ອຍພາກພື້ນທີ່ມີປະສົບການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນ Q1 2009.

ທ່ານດຣ Henry Azzam, CEO, ຕາເວັນອອກກາງແລະອາຟຣິກາເຫນືອ, Deutsche Bank ກ່າວວ່າຕາເວັນອອກກາງບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນຈຸດສູນກາງຂອງວິກິດການແລະໄດ້ຮັບອິດທິພົນຈາກສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນຢູ່ບ່ອນອື່ນ. ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ: ນະໂຍບາຍການເງິນຂອງລັດຖະບານທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະຂະຫຍາຍຢູ່ໃນພາກພື້ນໄດ້ຊົດເຊີຍສໍາລັບປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ລາຍຮັບນ້ໍາມັນຫຼຸດລົງແລະການຂາດຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງພາກເອກະຊົນ: "ນີ້ໄດ້ສົ່ງຜົນໃຫ້ເສດຖະກິດຂະຫຍາຍຕົວໃນທາງບວກເຊັ່ນ UAE, Bahrain ແລະ Oman ໃນຂະນະທີ່ກາຕາ. ຍັງຄາດວ່າຈະມີອັດຕາການເຕີບໂຕສອງຕົວເລກ,” ລາວເວົ້າ.

ຄວາມ​ພະຍາຍາມ​ຂອງ​ລັດຖະບານ ​ແລະ ຕຳຫຼວດ​ທີ່​ໄດ້​ຮ່ວມ​ມື​ໃນ​ການ​ສົ່ງ​ເສີມ​ຂະ​ແໜງ​ການ​ທ່ອງ​ທ່ຽວ​ທ້ອງ​ຖິ່ນ ​ແມ່ນ​ສຳຄັນ​ໃນ​ການ​ປົກ​ປັກ​ຮັກສາ​ການ​ສັນຈອນ​ພາຍ​ໃນ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, Dubai ໄດ້ເປີດຕົວແຄມເປນສົ່ງເສີມການຂາຍໃຫມ່ທີ່ສໍາຄັນ, ຫຼຸດລົງຄ່າໂດຍສານໃນສາຍການບິນແຫ່ງຊາດ Emirates Airline ແລະຄວາມກົດດັນຂອງລັດຖະບານໃນການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາໂຮງແຮມເພື່ອປັບປຸງການແຂ່ງຂັນລະຫວ່າງປະເທດຂອງຕະຫຼາດ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຍັງໄດ້ຮັບຮູ້ເຖິງຄວາມຈໍາເປັນໃນການປັບປຸງລະດັບການຄຸ້ມຄອງຂອງບໍລິສັດແລະຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ Naseba Series Investment.

ຄຽງຄູ່ກັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະເສດຖະກິດ, ຕະຫຼາດໂຮງແຮມໃນຕົວເມືອງທີ່ສໍາຄັນໃນທົ່ວຕາເວັນອອກກາງຍັງເຫັນວ່າເປັນການສະຫນອງຜົນຕອບແທນໃນທາງບວກ, ອີງຕາມການສໍາຫຼວດຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນເດືອນເມສາຂອງ Jones Lang LaSalle, CEO ຂອງໂລກ, Arthur de Haast ກ່າວວ່າ: "ທັດສະນະຂອງຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການສໍາຫຼວດແມ່ນ. ວ່າເມືອງຕ່າງໆເຊັ່ນ Doha, Abu Dhabi ແລະ Riyadh ຈະຟື້ນຕົວຈາກການຫຼຸດລົງໃນປະຈຸບັນພາຍໃນຫນຶ່ງປີ, ໂດຍ Dubai ຈະກັບຄືນມາພາຍໃນສອງປີ - ເຖິງແມ່ນວ່າ UAE ຍັງເປັນຕະຫຼາດທີ່ຫນ້າສົນໃຈທີ່ສຸດສໍາລັບນັກລົງທຶນ, "ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ, ຊັບສິນຫຼຸດລົງ. ຄາດ​ວ່າ​ມູນ​ຄ່າ​ທົ່ວ​ທຸກ​ແຫ່ງ​ຈະ​ຟື້ນ​ຟູ​ໃນ​ປີ 2011.

ເມື່ອເບິ່ງປະເທດທີ່ມີປະສິດຕິພາບດີທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນ, ຮ້າຍແຮງກວ່ານັ້ນກ່າວວ່າ Saudi Arabia ເປັນສະຖານທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບການພັດທະນາໂຮງແຮມທຸກປະເພດ - ຈາກລີສອດແລະໂຮງແຮມມໍລະດົກໄປສູ່ໂຄງການກະສິກໍາແລະຊັບສິນທີ່ມີລາຄາຖືກ.

ຜົນ​ຜະ​ລິດ​ອີກ​ຢ່າງ​ໜຶ່ງ​ຂອງ​ວິ​ກິດ​ການ​ເສດ​ຖະ​ກິດ​ໂລກ​ແມ່ນ​ການ​ເລື່ອນ​ເວ​ລາ​ໂຄງ​ການ​ໂຮງ​ແຮມ​ຫຼາຍ​ແຫ່ງ​ຈະ​ຊ່ວຍ​ປັບ​ປຸງ​ການ​ນຳ​ເອົາ​ຫ້ອງ​ໃໝ່​ເຂົ້າ​ສູ່​ຕະ​ຫຼາດ​ພາກ​ພື້ນ ແລະ​ຊ່ວຍ​ປັບ​ປຸງ​ການ​ຜັນ​ແປ​ລະ​ຫວ່າງ​ການ​ສະ​ໜອງ​ແລະ​ຄວາມ​ຕ້ອງ​ການ: “ປະ​ຈຸ​ບັນ​ພວກ​ເຮົາ​ມີ​ຄວາມ​ສ່ຽງ​ຫຼຸດ​ຜ່ອນ​ການ​ສະ​ໜອງ​ເກີນ​ດຸນ​ເຊັ່ນ​ດຽວ​ກັນ. ເພື່ອຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດກາງແລະຄຸນສົມບັດການບໍລິການທີ່ຈໍາກັດ,” de Haast ເພີ່ມ.

ທ່ານ Ohan ກ່າວວ່າ, "ປະມານ 50 ເປີເຊັນຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການຄ້າທີ່ກໍານົດໃຫ້ສໍາເລັດໃນປີ 2009 ຫາ 2012 ໄດ້ຖືກຍົກເລີກຫຼືຢຸດຊົ່ວຄາວ."

ການ​ຍົກ​ເລີກ​ໂຄງ​ການ​ເຫຼົ່າ​ນີ້​ແມ່ນ​ໄປ​ຄຽງ​ຄູ່​ກັບ​ການ​ອົບ​ພະ​ຍົບ​ຢ່າງ​ຫຼວງ​ຫຼາຍ​ຂອງ​ຄົນ​ງານ​ຕ່າງ​ປະ​ເທດ​ຈາກ Dubai. ທ່ານ Ohan ກ່າວວ່າ, "ມັນຈະຮ້າຍແຮງຂຶ້ນກ່ອນທີ່ມັນຈະດີຂຶ້ນ," ໂດຍກ່າວຕື່ມວ່າຜູ້ພັດທະນາມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຕື່ມອີກ, ຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນໃນໂຄງການນອກແຜນຍ້ອນການລະງັບເງິນກູ້ຢືມຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຫຼືເປັນຫ່ວງໂດຍຜົນກະທົບຂອງການຊັກຊ້າໃນການສໍາເລັດ. ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ, "ຜູ້ທີ່ຊື້ນອກແຜນໃນ 18 ເດືອນທີ່ຜ່ານມາໄດ້ຊື້ໃນລາຄາທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສູງເກີນໄປ. ປະເຊີນຫນ້າກັບການເສື່ອມລາຄາຂອງມູນຄ່າຊັບສິນກ່ອນທີ່ຈະສໍາເລັດ, ຫຼາຍຄົນຈະພິຈາລະນາຕັດການສູນເສຍແລະການເລີ່ມຕົ້ນ - ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ປັດໃຈຄວາມຢ້ານກົວຂອງຜົນກະທົບຂອງການເລີ່ມຕົ້ນໃນໂຄງການສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຍັງເຫຼືອ."

ໃນຂະນະທີ່ທ່າແຮງສໍາລັບອະນາຄົດໄດ້ຖືກເຫັນວ່າບໍ່ມີການຫຼຸດລົງ, ຖ້າຊັກຊ້າ, ການປະຕິບັດຂອງໂຮງແຮມໃນປະຈຸບັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຄາດຫວັງໃນແງ່ດີ, ອີງຕາມ Marvin Rust, ຄູ່ຮ່ວມງານຜູ້ຈັດການທົ່ວໂລກ Hospitality for Deloitte. "ຕາເວັນອອກກາງຍັງຄາດວ່າຈະເປັນຕະຫຼາດທີ່ມີປະສິດຕິພາບສູງສຸດໃນທົ່ວໂລກໃນປີ 2009, ເຖິງແມ່ນວ່າການເຕີບໂຕຂອງຕົວເລກສອງເທົ່າທີ່ເຫັນໄດ້ໃນປີທີ່ຜ່ານມາຈະຊ້າລົງປະມານສອງເປີເຊັນ," ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ, " Dubai ຍັງນໍາພາຕາຕະລາງທົ່ວໂລກສໍາລັບ revPAR (ລາຍຮັບຕໍ່ທີ່ມີຢູ່. ຫ້ອງ) ຫຼາຍກວ່າ 200 ໂດລາສະຫະລັດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕົວເລກນີ້ຈະຫຼຸດລົງ 12.9 ເປີເຊັນໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2009."

ໃນພາກພື້ນ, ລາວໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາຫຼຸດລົງໃນ Dubai ແລະ Egypt, ເມືອງອື່ນໆເຊັ່ນ Jeddah, Beirut ແລະ Abu Dhabi ຍັງສືບຕໍ່ປະຕິບັດໄດ້ດີ.

ອາການຂອງການຟື້ນຕົວແມ່ນຄ່ອຍໆສະແດງອອກໃນ MENA. ບົດລາຍງານຂອງ Jones Lang LaSalle ກ່າວວ່າໃນທ້າຍປີທີ່ຜ່ານມາ, ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບການຟື້ນຕົວ. ໃນລະຫວ່າງ Q1 2009, ບາງຄວາມຄືບຫນ້າໄດ້ດໍາເນີນໂດຍ 'ຫນໍ່ສີຂຽວຂອງການຟື້ນຟູ' ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບກ່ຽວກັບຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຂໍ້ກໍານົດ 17 ສໍາລັບການຟື້ນຟູທີ່ຂຽນໂດຍບໍລິສັດ.

ບໍ່ແມ່ນນັກລົງທຶນຫຼືຕະຫຼາດທັງຫມົດໃນທົ່ວ MENA ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບເທົ່າທຽມກັນຈາກວິກິດການ, ການຂາດສະພາບຄ່ອງແລະໂອກາດທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນໃນປັດຈຸບັນສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ຈະໄດ້ຮັບຊັບສິນທີ່ມີຄຸນນະພາບດີໃນລາຄາຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາ. ເພື່ອຜົນກະທົບດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ປະກອບການໂຮງແຮມຍີ່ຫໍ້ເຊັ່ນ Tag ສຸມໃສ່ບັນດາປະເທດອ່າວເພື່ອການພັດທະນາທີ່ສໍາຄັນ. Raymond Bickson, ຜູ້ຈັດການ / CEO Taj Hotels ກ່າວວ່າກຸ່ມດັ່ງກ່າວມີຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະພັດທະນາທໍ່ໃນພາກພື້ນ. "ພວກເຮົາຈະເປີດຢູ່ Palm Jumeirah ໃນປີຫນ້າ, ເພາະວ່າຂ້ອຍຄິດວ່າມັນເປັນສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະຢູ່ໃນ Dubai ຄືກັບຢູ່ໃນຕົວເມືອງເຊັ່ນນິວຢອກ - ແລະການພັດທະນາອື່ນໆລວມມີລີສອດສອງແຫ່ງໃນ Abu Dhabi, ຫນຶ່ງໃນ Ras Al Khaimah, ສອງຊັບສິນໃນ Doha. ລວມທັງລີສອດກອຟ ແລະໂຄງການຢູ່ Al Ain ແລະ Oman.”

ກຸ່ມອື່ນໆທີ່ສັນຍາກັບພາກພື້ນລວມມີ IHG (Intercontinental Hotels Group) ທີ່ມີ 37 ຊັບສິນທີ່ກໍາລັງພັດທະນາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 50 ເປີເຊັນຕໍ່ຫຼັກຊັບໃນປະຈຸບັນຂອງ 72; ແລະ Rotana, ໂດຍມີໂຮງແຮມ 12 ແຫ່ງທີ່ເປີດໃນປີນີ້ ແລະອີກ 30 ແຫ່ງທີ່ພວມພັດທະນາ.

Starwood ມີໂຮງແຮມ 20 ແຫ່ງຢູ່ໃນທໍ່ກັບໂຮງແຮມ Four Points ໃນ Dubai ແລະ Dhahran, ຣີສອດຄໍເລັກຊັນ Luxury ໃນ Ajman ແລະການເປີດຕົວຂອງຍີ່ຫໍ້ aloft ໃຫມ່ຂອງຕົນໃນ Abu Dhabi (ເປີດເດືອນພະຈິກ) ປະຕິບັດຕາມໂດຍ Riyadh ແລ້ວ hinted ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດຫັນມຸມໃນເວລາທີ່ບໍ່ມີໃຜ. ອື່ນມີ.