4 ເຫດຜົນທີ່ທ່ານຄວນລົງທືນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ

ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນມີຄວາມຮັກຕະຫຼາດຫຼັກຊັບທີ່ບໍ່ມີວັນສິ້ນສຸດ. ແລະເປັນຫຍັງພວກເຂົາຈຶ່ງບໍ່ເຮັດ? ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວ, ຕະຫຼາດຫຸ້ນໄດ້ໃຫ້ຜົນຜະລິດປະມານ 10% ຕໍ່ປີນັບຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການກັບມານັ້ນແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນ. ໃນຂະນະທີ່ສະເລ່ຍ 10% ແມ່ນດີເລີດ, ບໍ່ແມ່ນທຸກໆປີທີ່ຖືກສ້າງຂື້ນເທົ່າທຽມກັນ. ບາງປີໄດ້ດີກ່ວາ 10%, ແຕ່ວ່າບາງປີກໍ່ໄດ້ເຫັນຜົນຕອບແທນທີ່ບໍ່ດີ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຕະຫຼາດຫມີສາມາດຢູ່ໄດ້ຫຼາຍປີ. ຕະຫຼາດ ໝີ ທີ່ຍາວທີ່ສຸດຈົນຮອດປະຈຸບັນນີ້ໄດ້ຕົກຢູ່ໃນສະພາວະເສດຖະກິດຊຸດໂຊມແລະ WWII ແລະແກ່ຍາວເຖິງ 61 ເດືອນ. ໃນຊ່ວງເວລານັ້ນ, ຕະຫຼາດຫຸ້ນໄດ້ຫຼຸດລົງ 60%. ເຖິງແມ່ນວ່າມີ ຮຸ້ນຫຼັກຖານທີ່ຖົດຖອຍ, ມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ບໍ່ດີທີ່ຈະສ້າງຄວາມຫລາກຫລາຍຂອງທ່ານແລະເບິ່ງໃນສະຖານທີ່ອື່ນໆ.

ແລະນີ້ແມ່ນ ໜຶ່ງ ໃນເຫດຜົນທີ່ການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ຄວນເບິ່ງຂ້າມ.

ໜຶ່ງ ໃນຜົນປະໂຫຍດຂອງການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນມັນບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບຜົນງານຂອງຕະຫຼາດຫຸ້ນ. ພວກເຮົາຈະອະທິບາຍເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເລື່ອງນັ້ນໃນໄວໆນີ້.

ກ່ອນອື່ນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຮົາເຂົ້າໃຈການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບແລະຫຼາຍຮູບແບບທີ່ມັນເກີດຂື້ນໃນປະຈຸບັນ.

ການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຫຍັງ?

ໃນຊ່ວງຕົ້ນໆຂອງການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ, ນີ້ແມ່ນ ຄຳ ຕອບທີ່ກົງໄປກົງມາ: ຊື້ຊັບສິນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນປ່ຽນມັນເຂົ້າໄປໃນຫ້ອງເຊົ່າ. ເມື່ອທ່ານພົບຜູ້ເຊົ່າຫລືຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ທ່ານສາມາດເລີ່ມຕົ້ນເກັບຄ່າເຊົ່າ.

ແຕ່ຍ້ອນວ່າບັນດາບໍລິສັດໄດ້ສືບຕໍ່ມີຫົວຄິດປະດິດສ້າງ, ປະຈຸບັນມີຫລາຍວິທີໃນການລົງທືນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ແນ່ນອນ, ການເປັນເຈົ້າຂອງຄຸນສົມບັດຢ່າງສົມບູນແມ່ນຍັງມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ຢູ່, ແຕ່ມື້ນີ້, ພວກເຮົາມີຫຼາຍທາງເລືອກຕື່ມອີກ.

ຂໍໃຫ້ພິຈາລະນາບາງວິທີໃນການລົງທືນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ກາຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ຈະແຈ້ງທີ່ສຸດໃນການລົງທືນໃນອະສັງຫາລິມະສັບແລະແນ່ນອນວ່າເກົ່າແກ່ທີ່ສຸດ. ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຍັງໄປເສັ້ນທາງນີ້. ມີຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບ ເປັນເຈົ້າຂອງຄຸນສົມບັດຂອງຕົວເອງ, ເຊັ່ນວ່າມີການຄວບຄຸມພວກມັນຢ່າງສົມບູນແລະອ້າງເອົາ ກຳ ໄລທັງ ໝົດ.

ແຕ່ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສິ່ງຕ່າງໆໃນຊີວິດ, ການເປັນເຈົ້າຂອງຄຸນສົມບັດຂອງຕົວເອງກໍ່ມີການຫຼຸດລົງ. ທ່ານຕ້ອງການທຶນເບື້ອງຕົ້ນໃນການຊື້ຊັບສິນ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະໃຊ້ ຫຼຸດລາຄາຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ຫຼືຊື້ດ້ວຍຕົວທ່ານເອງ, ມັນມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂໍຊັບສິນທີ່ຈະໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບຜົນຕອບແທນ. ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີປັນຫາສາມາດສ້າງຄວາມເດືອດຮ້ອນໃຫ້ແກ່ລາຍໄດ້ຂອງທ່ານບໍ່ວ່າຈະເປັນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫລືກໍ່ຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຫົວ ໜ່ວຍ.

ແລະການເຮັດການສ້ອມແປງເລື້ອຍໆກໍ່ອາດຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານບໍ່ຄ່ອຍມີປະໂຫຍດ. ບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງເປັນມາດຕະຖານ, ແຕ່ມັນກໍ່ເກີດຂື້ນ.

ອີກທາງເລືອກ ໜຶ່ງ, ທ່ານສາມາດ ນຳ ໃຊ້ບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຖ້າທ່ານຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງຄຸນສົມບັດຂອງທ່ານເອງໂດຍບໍ່ຕ້ອງຫຍຸ້ງຍາກທັງ ໝົດ. ບໍລິສັດເຊັ່ນ Roofstock ຊ່ວຍໃນເລື່ອງນີ້ໂດຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຊື້ຄຸນສົມບັດຕ່າງໆທີ່ມັນຄຸ້ມຄອງທ່ານ (ກວດເບິ່ງການທົບທວນຄືນຫລັງຄານີ້ ເພື່ອເບິ່ງວ່າພວກເຂົາຈະໄດ້ຜົນປະໂຫຍດແກ່ທ່ານແນວໃດ).

ອະສັງຫາລິມະສັບ Crowdfunding

ການຫາເງິນອະສັງຫາລິມະສັບເຮັດໃຫ້ທ່ານສາມາດລົງທຶນໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບສະເພາະ, ທ່ານມັກ ທ່ານຈະບໍ່ສາມາດທີ່ຈະຈ່າຍດ້ວຍຕົນເອງ. ນີ້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັບການຊື້ຊັບສິນຂອງທ່ານເອງ, ຍົກເວັ້ນວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊິ້ນສ່ວນນ້ອຍໆຂອງມັນເທົ່ານັ້ນ.

ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າການລົງທືນແມ່ນບໍ່ ຈຳ ເປັນແທ້ໆແລະທ່ານກໍ່ບໍ່ສາມາດເອົາເງິນອອກໄດ້ທຸກເມື່ອທີ່ທ່ານຕ້ອງການເງິນ. ແລະຍ້ອນວ່າການລົງທືນຂອງທ່ານຕິດພັນກັບການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນສະເພາະ, ມັນອາດຈະເປັນເວລາດົນນານກ່ອນທີ່ທ່ານຈະມີໂອກາດທີ່ຈະຈ່າຍເງິນສົດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໄດ້ມາຈາກຫລາຍຄົນກໍ່ມີທ່າແຮງທີ່ຈະໄດ້ຜົນຕອບແທນທີ່ດີ.

ຄວາມໄວ້ວາງໃຈການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ (REIT)

ເມື່ອທ່ານຊື້ຫຸ້ນໃນ REIT, ທ່ານບໍ່ໄດ້ລົງທືນໃນໂຄງການສະເພາະ. ແທນທີ່ຈະ, ທ່ານຊື້ຫຸ້ນໃນບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຫລາຍສິບຫລືຫລາຍຮ້ອຍຄຸນສົມບັດ.

ເນື່ອງຈາກວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ລົງທືນໃນຄຸນສົມບັດສະເພາະ, ຮຸ້ນໃນ REIT ສາມາດລະລາຍງ່າຍຂຶ້ນ. ແຕ່ທ່ານຍັງບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມຄຸນລັກສະນະໃດທີ່ການຊື້ REIT.

ນອກຈາກນັ້ນ, REITs ໃຫ້ຜົນຕອບແທນທີ່ ໝັ້ນ ຄົງຫຼາຍຂຶ້ນຍ້ອນຄວາມສ່ຽງຕ່ ຳ, ແຕ່ມັນກໍ່ ໝາຍ ຄວາມວ່າມັນມີທ່າແຮງ ໜ້ອຍ ສຳ ລັບຜົນຕອບແທນທີ່ສູງ.

ຜົນປະໂຫຍດ ໜຶ່ງ ຂອງ REITs ແມ່ນພວກເຂົາສະ ເໜີ ຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານພາສີ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ.

ຜົນປະໂຫຍດຂອງການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ

ໃນຂະນະທີ່ການລົງທືນໃນຕະຫລາດຫຸ້ນສາມາດໃຫ້ການເຕີບໂຕທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່, ການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບມີຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ເປັນເອກະລັກທີ່ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄຸນຄ່າໃນການພິຈາລະນາຂອງນັກລົງທືນໃດໆ.

ຫຼັງຈາກທີ່ທັງ ໝົດ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ພັກອາໄສຈະບໍ່ ໝົດ ໄປໃນເວລາໄວໆນີ້.

1 Diversification

ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາກ່ອນ ໜ້າ ນີ້, ໜຶ່ງ ໃນຜົນປະໂຫຍດໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນການເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍ. ເພາະວ່າຕະຫຼາດຫຸ້ນບາງຄັ້ງສາມາດຕໍ່ສູ້ເປັນເວລາຫລາຍເດືອນ, ຫລືແມ້ແຕ່ປີ, ການຫລາກຫລາຍໃນຮູບແບບຂອງອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເຮັດໄດ້ ຊ່ວຍໃນໄລຍະຕະຫຼາດ ໝີ.

ທ່ານອາດຈະສົມມຸດວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໃສບໍ່ຄວນເຮັດໄດ້ດີໃນຊ່ວງເວລານີ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສຶກສາໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງ.

ແລະ, ຖ້າທ່ານຄິດກ່ຽວກັບມັນ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກເກີນໄປ. ເຖິງແມ່ນວ່າປະຊາຊົນບໍ່ມີເງິນຫຼາຍໃນການລົງທືນ, ພວກເຂົາກໍ່ຍັງຕ້ອງການທີ່ພັກອາໄສຢູ່. ໃນຖານະດັ່ງກ່າວ, ການຊື້ເຮືອນຈະມີຄວາມ ສຳ ຄັນກວ່າການລົງທືນໃນຕະຫລາດຫຸ້ນ.

ນີ້ ນຳ ພວກເຮົາໄປສູ່ຈຸດທີ 2.

2. ມີຄວາມ ຈຳ ເປັນຢູ່ສະ ເໝີ

ແທ້ຈິງແລ້ວ, ຕ້ອງມີອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ສະ ເໝີ. ບໍລິສັດທີ່ມີການຄ້າຂາຍສາທາລະນະສາມາດມາແລະໄປໄດ້ຍ້ອນການປ່ຽນແປງຂອງອຸດສະຫະ ກຳ, ໃນບັນດາປັດໃຈອື່ນໆ.

ໃນບາງກໍລະນີ, ອຸດສາຫະ ກຳ ທັງ ໝົດ ສາມາດຫາຍໄປ. ໃນສະຕະວັດທີ 19, ມີອຸດສາຫະ ກຳ ຫຼາຍພໍສົມຄວນທີ່ຖືກສ້າງຂື້ນອ້ອມການຕັດນ້ ຳ ກ້ອນ, ເຊິ່ງຄົນເຮົາຈະໄດ້ຮັບກ້ອນກ້ອນໃຫຍ່ຈາກສະຖານທີ່ທີ່ມີອາກາດເຢັນ. ນັ້ນແມ່ນ, ຈົນກ່ວາຜູ້ຜະລິດນ້ໍາກ້ອນເຮັດໃຫ້ອຸດສາຫະກໍາທັງຫມົດລ້າສະໄຫມ.

ການປ່ຽນແປງດັ່ງກ່າວຄົງຈະບໍ່ເກີດຂື້ນກັບອະສັງຫາລິມະສັບ. ປະຊາຊົນຈະຕ້ອງມີທີ່ພັກອາໄສຢູ່ສະ ເໝີ. ແນ່ນອນ, ມັນອາດຈະມີທ່າອ່ຽງໄປຕາມປະເພດຂອງເຮືອນທີ່ຄົນເຮົາຕ້ອງການ, ຫລືມີຫ້ອງນອນ / ຫ້ອງນ້ ຳ ຫຼາຍປານໃດ, ແຕ່ວ່າປະຊາຊົນຈະຕ້ອງການທີ່ພັກຢູ່ສະ ເໝີ.

3. ເຮັດເປັນສັນຍາ ບຳ ນານ

ຄວາມກັງວົນ ໜຶ່ງ ທີ່ຖືກສະແດງອອກເປັນປະ ຈຳ ກ່ຽວກັບການລົງທືນຂອງຕະຫລາດຫຸ້ນແມ່ນລັກສະນະວົງຈອນຂອງມັນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດໄດ້ເຕີບໃຫຍ່ຂະຫຍາຍຕົວທັງ ໝົດ ຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ, ແຕ່ມີວົງຈອນຄົງທີ່ຂອງການເພີ່ມຂື້ນແລະຫຼຸດລົງ, ຂອງຕະຫຼາດ ໝີ ແລະຕະຫຼາດ bull.

ແລະຖ້າທ່ານ ໃກ້ກັບເງິນກະສຽນວຽກ ເມື່ອພາວະຖົດຖອຍທີ່ເລິກເຊິ່ງ, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີເງິນ ໜ້ອຍ ໃນການອອກກິນເບ້ຍ ບຳ ນານຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານຄາດວ່າຈະມີ.

ມີຫລາຍວິທີໃນການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງນີ້; ຄື, ໂດຍການຊັ່ງນ້ ຳ ໜັກ ຂອງຮຸ້ນຂອງທ່ານໄປສູ່ພັນທະບັດທີ່ກົງກັນຂ້າມກັບຮຸ້ນໃນຂະນະທີ່ທ່ານກ້າວເຂົ້າໃກ້ຈະອອກ ບຳ ນານ.

ແຕ່ວ່າໂດຍການລົງທືນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານເພີ່ມ hedge ອື່ນເພື່ອຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງທີ່ບໍ່ມີເງິນພຽງພໍໃນການ ບຳ ນານ.

4. ຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານພາສີ

ອີງຕາມປະເພດຂອງການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານອາດຈະສາມາດໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານພາສີທີ່ ສຳ ຄັນ. ພາສີສາມາດເປັນ ໜຶ່ງ ໃນການດຶງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນການລົງທຶນໃດໆ, ສະນັ້ນນີ້ບໍ່ມີຫຍັງທີ່ຈະຈົມຢູ່.

ຕົວຢ່າງ: ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຂອງຕົວເອງ, ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆທີ່ທ່ານສາມາດຫັກໄດ້, ລວມທັງອຸປະກອນບໍ່ພຽງແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໂຄສະນາແລະອື່ນໆ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ທ່ານສາມາດຫຼຸດຄ່າຂອງຊັບສິນໄດ້. ແລະທ່ານສາມາດເສື່ອມຄ່າຊັບສິນເຖິງແມ່ນວ່າອາຄານບໍ່ໄດ້ຊຸດໂຊມທາງຮ່າງກາຍ.

ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ສອງສາມຂໍ້ໄດ້ປຽບທາງດ້ານພາສີທີ່ອະສັງຫາລິມະສັບສະ ເໜີ; ທີ່ຄວນຂຽນບົດຄວາມຂອງຕົນເອງ. ເຖິງແມ່ນວ່າ REIT ກໍ່ມີຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານພາສີ, ຍ້ອນວ່າ 90% ຂອງລາຍໄດ້ຈາກພາສີຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍເປັນເງິນປັນຜົນໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນ.

ການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນ ເໝາະ ສົມ ສຳ ລັບເຈົ້າບໍ?

ໃນມື້ນີ້, ພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບຜູ້ໃດກໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ. ຫມົດແມ່ນມື້ທີ່ມີພຽງແຕ່ຜູ້ທີ່ສາມາດຈັດການຄຸນສົມບັດດ້ວຍຕົນເອງເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກມັນ.

ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນເຈົ້າຂອງຄຸນສົມບັດຂອງທ່ານເອງ, ນຳ ໃຊ້ຜູ້ຈັດການດ້ານຊັບສິນ, ຫລືລົງທືນໃນໂຄງການ REIT ຫລືການລວບລວມເງິນທຶນ, ມີທາງເລືອກ ສຳ ລັບຜູ້ໃດຜູ້ ໜຶ່ງ ໃນທຸກວັນນີ້

ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ຄຳ ຖາມກໍ່ບໍ່ແມ່ນວ່າການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນ ເໝາະ ສົມ ສຳ ລັບທ່ານ, ແຕ່ສິ່ງທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດ ສຳ ລັບທ່ານ. ທ່ານມັກທີ່ຈະມີການຄວບຄຸມຫຼາຍກວ່າຫຼືຕ້ອງການຜົນຕອບແທນທີ່ດີກວ່າບໍ? ບາງທີທ່ານອາດຈະຕ້ອງການຜົນຕອບແທນທີ່ ໝັ້ນ ຄົງກວ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນບໍ່ແມ່ນ ຜົນຕອບແທນສູງສຸດທີ່ເປັນໄປໄດ້.

ສິ່ງໃດກໍ່ຕາມແມ່ນສິ່ງທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດ ສຳ ລັບທ່ານ, ເກືອບທຸກຄົນສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ. ຄວາມຫຼາກຫຼາຍແລະຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານພາສີທີ່ພວກເຂົາສະ ໜອງ ໃຫ້ ສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງຫຼັກຊັບໃດໆ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບສະ ເໝີ ໄປ. ຖ້າທ່ານຍັງບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານອາດຈະຂາດທຶນ.