ກ້າວຂຶ້ນໄປ

ທ່ານມັກພະລັງງານ, ຄວາມວ່ອງໄວຂອງບາດກ້າວຍ່າງ, ການໄປຊື້ເຄື່ອງທີ່ບໍ່ມີຂອບເຂດ, ບໍ່ສົນໃຈກັບລາຄາທີ່ແພງເກີນໄປ, ນອນທີ່ບໍ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ຕາມຖະຫນົນ, ລົດຈັກຂີ່ລົດໃສ່ທາງຍ່າງ, ແລະອັນຕະລາຍຂອງ ... ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ.

ການບໍ່ສົນໃຈພະນັກງານຮັກສາຄວາມປອດໄພທີ່ປະກອບອາວຸດຢູ່ໃນໂຮງແຮມຂອງເຈົ້າ, ຂີ້ເຫຍື້ອທີ່ສ້າງອັນຕະລາຍຢູ່ໃນເສັ້ນທາງຍ່າງ, ແລະຈໍານວນຄົນທີ່ຖືກແທງແລະຖືກຍິງເພີ່ມຂຶ້ນໃນເວທີລົດໄຟໃຕ້ດິນແລະທາງຍ່າງ, ໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າເຂົ້າໄປໃນລົດກະບະແລະມຸ່ງຫນ້າໄປຍັງສະຫນາມບິນເພື່ອບິນກັບຄືນສູ່ຈໍເຈຍ. , ນິວເມັກຊິໂກ, ບຣາຊິນຫຼືປະເທດໄທ, ທ່ານໄດ້ພິຈາລະນາຢ່າງຈິງຈັງເພື່ອຍ້າຍຊີວິດຂອງເຈົ້າ (ລວມທັງຄອບຄົວ, ທຸລະກິດ, ຜົວເມຍ, ເດັກນ້ອຍແລະສັດລ້ຽງ) ໄປອາພາດເມັນໃນນະຄອນນິວຢອກ.

ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະປູກປ້າຍຂາຍຢູ່ໃນສະຫນາມຫຍ້າດ້ານຫນ້າ, ແລະການຫຸ້ມຫໍ່ຖ້ວຍ, ພິຈາລະນາການທ້າທາຍທີ່ຢູ່ໃນ Manhattan ປະເຊີນກັບ 24/7/365.

ອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບການດໍາລົງຊີວິດ

ມີສີ່ທາງເລືອກຕົ້ນຕໍສໍາລັບການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນນະຄອນນິວຢອກ: ການໃຫ້ເຊົ່າ, ການຮ່ວມມື, ຄອນໂດມີນຽມ, ແລະທາວເຮືອນສ່ວນຕົວ. ໃນ Manhattan, 563,972 (7%) ຂອງຄົວເຮືອນແມ່ນຜູ້ເຊົ່າ, ໃນຂະນະທີ່ 179,726 (24%) ແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງ. ບໍ່ມີອະສັງຫາລິມະສັບໃນ Manhattan ທີ່ຖືວ່າເປັນການຕໍ່ລອງໄດ້ ... ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານເຊື່ອວ່າການຫຼຸດຜ່ອນ 10% ຂອງ $ 5 ລ້ານໂດລາ, ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນເປັນການລັກ.

ໃຫ້ເຊົ່າ

ປະຈຸບັນ, ທ ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍ ສໍາລັບອາພາດເມັນ 702 ຕາແມັດໃນ Manhattan ແມ່ນ $4,265. ຄ່າເຊົ່າແຕກຕ່າງກັນ ໂດຍສະຖານທີ່: Battery Park City ($5,941), Little Italy ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), Lincoln Square ($5,431) ແລະ Chinatown ($5,399). ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍສໍາລັບອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນໃນ Upper West Side ແມ່ນສູງກວ່າ 25% ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍ ໃນເຂດການເງິນ.

Condo ຫຼື Co-op

ລາຄາອາພາດເມັນຂອງ Manhattan ສະເລ່ຍແມ່ນອີງໃສ່ວ່າອາພາດເມັນແມ່ນຄອນໂດຫຼືຫ້ອງເຊົ່າ. ລາຄາຕໍ່ຕາແມັດສຳລັບຄອນໂດແມ່ນສູງກວ່າການຮ່ວມງານ ເພາະເຈົ້າຂອງຄອນໂດໄດ້ຮັບໃບຕາດີນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສາມາດຊື້ອາພາດເມັນໂດຍບໍ່ມີການອະນຸມັດຈາກຄະນະ ແລະ ສາມາດເຊົ່າອາພາດເມັນຕາມທີ່ຕ້ອງການໂດຍບໍ່ຈຳກັດ. ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງຄອນໂດຈາກ 908,991 ໂດລາສຳລັບຫ້ອງສະຕູດິໂອເຖິງຫຼາຍກວ່າ 9,846,869 ໂດລາສຳລັບອາພາດເມັນ 4 ຫ້ອງນອນ. ລາຄາສະເລ່ຍຕໍ່ຕາແມັດແມ່ນຕັ້ງແຕ່ $1,138 ສໍາລັບຫ້ອງສະຕູດິໂອເຖິງ $2,738 ສໍາລັບອາພາດເມັນ 4+ ຫ້ອງນອນ.

ລາຄາສະເລ່ຍຕໍ່ຕາລາງຟຸດສໍາລັບການຮ່ວມມືແມ່ນປະມານ 50% ຕ່ໍາກວ່າຄອນໂດ. ລາຄາສະເລ່ຍຂອງການຂາຍສໍາລັບການຮ່ວມມືແລ່ນຈາກ $553,734 ສໍາລັບການສະຕູດິໂອໄປເປັນຫຼາຍກວ່າ $5,109,433 ສໍາລັບອາພາດເມັນ 4+ ຫ້ອງນອນ. ລາຄາສະເລ່ຍຕໍ່ຕາແມັດຢູ່ລະຫວ່າງ $852 ຫາ $1,596. ຍ້ອນວ່າອາພາດເມັນໃຫຍ່ຂຶ້ນ, ລາຄາຕໍ່ຕາລາງຟຸດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າອາພາດເມັນຂະຫນາດໃຫຍ່ມັກຈະຢູ່ໃນຊັ້ນທີ່ສູງກວ່າແລະມີທັດສະນະທີ່ດີຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາຕໍ່ຕາແມັດສູງຂຶ້ນ.

ທາວເຮົາ

CoOpLiving.Part1 .2 | eTurboNews | eTN — *Taille du Fichier*

ເຮືອນທາວເວີແມ່ນເຮືອນສ່ວນຕົວທີ່ມີຝາເຮືອນຢ່າງໜ້ອຍໜຶ່ງຫຼັງໃຊ້ຮ່ວມກັນກັບບ່ອນຢູ່ອາໄສອື່ນ. ຄຸນສົມບັດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຫາຍາກໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບນິວຢອກແລະກວມເອົາຫນ້ອຍກວ່າ 2% ຂອງ ທຸລະກໍາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ໃນນິວຢອກມີຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການຈ່າຍພາສີຊັບສິນທັງຫມົດ, ການດູແລແລະການສ້ອມແປງຊັບສິນ, ບໍ່ເຫມືອນກັບ coop ຫຼື condo; ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງອາຄານ. ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການອະນຸມັດຈາກຄະນະກໍາມະການສໍາລັບການຊື້ຫຼືຂາຍຊັບສິນດັ່ງກ່າວ. ການຂາຍອາຄານສາມາດສົ່ງຕໍ່ກັບບຸກຄົນທີສາມໂດຍບໍ່ມີການອະນຸມັດກ່ອນອື່ນນອກເຫນືອຈາກເຈົ້າຂອງ. ອັດຕາພາສີແມ່ນກໍານົດປະຈໍາປີໂດຍສະພາ NYC ກ່ຽວກັບຊັ້ນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ລາຄາສໍາລັບເຮືອນໃນ Manhattan ຕັ້ງແຕ່ 1.7 ລ້ານໂດລາຫາຫຼາຍກວ່າ 80 ລ້ານໂດລາ (2020).

Co-ops ມີປະຫວັດສາດ

ປະຫວັດຄວາມເປັນມາຂອງການຮ່ວມມືດັ່ງກ່າວມີມາເຖິງທ້າຍສະຕະວັດທີ 19. ໂດຍການເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານຮ່ວມກັນກັບຜູ້ເຊົ່າອື່ນໆ, ຜູ້ຢູ່ອາໄສເຊື່ອວ່າພວກເຂົາສາມາດຄວບຄຸມການສ້ອມແປງໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນແລະຜູ້ທີ່ອາດຈະເປັນເພື່ອນບ້ານຂອງພວກເຂົາ. Co-ops ມັກຈະມີຄວາມຫມັ້ນຄົງທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍກ່ວາອາຄານປະເພດອື່ນໆໃນຊ່ວງເສດຖະກິດທີ່ຕົກຕໍ່າຍ້ອນວ່າພວກເຂົາສາມາດປະຕິເສດການຂາຍໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ຕ້ອງກູ້ຢືມຫຼາຍເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນ.

ເປັນເວລາຫຼາຍທົດສະວັດຂອງຕຶກອາພາດເມັນໃນນິວຢອກຢູ່ Park Avenue, Fifth Avenue, ແລະ Sutton Place ໄດ້ໂທລະເລກເຖິງກິ່ນອາຍຂອງອຳນາດ ແລະກຽດສັກສີຂອງນະຄອນນິວຢອກ ໃນຂະນະທີ່ຕຶກອາຄານພາຍນອກ ແລະຫ້ອງຮັບແຂກກະຊິບສິດທິພິເສດ. ການໄດ້ຮັບການຍອມຮັບວ່າມີຄ່າຄວນໂດຍຄະນະກໍາມະການຮ່ວມມືທີ່ຖືການຄວບຄຸມຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ແລະການສ້າງເຮືອນໃນບັນດາຜູ້ຢູ່ອາໄສຂອງພວກເຂົາແມ່ນສັນຍານຂອງຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະມາຮອດ.

ໃນຂະນະທີ່ເສດຖະກິດຂອງເມືອງແລະປະເທດມີການປ່ຽນແປງ, ແລະລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນ, ຈໍານວນຊາວນິວຢອກຜູ້ທີ່ສາມາດຈ່າຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຫຼຸດລົງ. ອາຄານຈໍານວນຫຼາຍມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຈໍາກັດການກູ້ຢືມທາງດ້ານການເງິນສູງສຸດ 50% ຂອງລາຄາຊື້ແລະມີຄວາມຄາດຫວັງທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບຊັບສິນຂອງສະພາບຄ່ອງຫລັງການປິດ.

©ທ່ານດຣ Elinor Garely. ບົດຂຽນລິຂະສິດນີ້, ລວມທັງຮູບພາບ, ອາດຈະບໍ່ຖືກພິມເຜີຍແຜ່ໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກຜູ້ຂຽນ.

ຂ່າວເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບນະຄອນນິວຢອກ

ທີ່ຈະມາເຖິງໃນຊຸດ:

ສ່ວນທີ 2. C0-OPS ຢູ່ໃນວິກິດ

ສ່ວນທີ 3. ການຂາຍ CO-OP ບໍ? ໂຊກດີ!

ສ່ວນທີ 4. ເງິນຂອງເຈົ້າໄປໃສ

ພາກທີ 5. ກ່ອນທີ່ຈະຂຸດຂຸມເງິນ