ນັກລົງທຶນ Carey Watermark Incorporated (CWI 1) ແລະນັກລົງທຶນ Carey Watermark 2 Incorporated (CWI 2), ສອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ມີການຊື້ຂາຍ (REITs) ທີ່ລົງທືນໃນຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການພັກເຊົາແລະການພັກເຊົາ, ປະກາດວ່າພວກເຂົາໄດ້ຊື້ Bacara Resort & Spa. ຕັ້ງຢູ່ຍຸດທະສາດໃນ 78 ເຮັກຕາມະຫາສະມຸດໃນບໍລິເວນໃກ້ຄຽງ Santa Barbara ແລະສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວ Santa Ynez Valley, ສະຖານທີ່ພັກຜ່ອນທີ່ ສຳ ຄັນ 358 ທີ່ບໍ່ສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ແມ່ນ ໜຶ່ງ ໃນ ຈຳ ນວນ ຈຳ ນວນ ຈຳ ກັດຂອງຣີສອດທີ່ ໜ້າ ຢູ່ໃນເຂດແຄມຝັ່ງທະເລ ແຄລິຟໍເນຍ ຝັ່ງທະເລ.
ຂໍ້ເທັດຈິງສໍາຄັນ
- ການປັບປຸງຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ລີສອດດ້ານມະຫາສະມຸດທີ່ຫຼູຫຼາ: ຊັບສິນດັ່ງກ່າວໄດ້ ສຳ ເລັດການສ້ອມແປງ XNUMX ປີລວມທັງ ໝົດ ປະມານ 27 $ ລ້ານ ($75,500 ຕໍ່ຫ້ອງແຂກ). ການສ້ອມແປງລວມມີສິນຄ້າອ່ອນແລະກໍລະນີ ໃໝ່ ໃນທຸກໆຫ້ອງພັກ, ການຍົກລະດັບເຕັກໂນໂລຢີແລະການຕັ້ງຮ້ານອາຫານແລະເຄື່ອງດື່ມຂອງ Bacara. CWI 1 ແລະ CWI 2 ວາງແຜນທີ່ຈະລົງທືນໃນ ຈຳ ນວນທຶນທີ່ ສຳ ຄັນເພື່ອຍົກລະດັບສະຖານທີ່ເພີ່ມເຕີມລວມທັງການປັບປຸງພື້ນທີ່ປະຊຸມ, ຫ້ອງໂຖງ, ຮ້ານອາຫານແລະເຄື່ອງດື່ມ, ສູນອອກ ກຳ ລັງກາຍ, ສະລອຍນ້ ຳ ແລະສະປາ 42,000 ຕາລາງຟຸດ, ເຊິ່ງເປັນ ໜຶ່ງ ໃນສະປາທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ ພາກຕາເວັນຕົກ Coast.
- ສະຖານທີ່ສູນກາງ: Bacara ຕັ້ງຢູ່ພຽງແຕ່ນາທີຈາກ Santa Barbara. ໂຮງແຮມຫລູຫລາແຄມທະເລຕັ້ງຢູ່ 78 ເຮັກຕາລຽບແຄມຝັ່ງທະເລ, 10 ນາທີຈາກສະ ໜາມ ບິນ Santa Barbara ແລະ 35 ນາທີຈາກປະເທດເຫລົ້າ Santa Ynez Valley. ລີສອດຕັ້ງຢູ່ທາງທິດ ເໜືອ 90 ໄມ Los Angeles ແລະໄດ້ຖືກຮວບຮວມລະຫວ່າງມະຫາສະ ໝຸດ ປາຊີຟິກແລະພູ Santa Ynez.
- ການປ່ຽນແປງ ໃໝ່ Ritz-Carlton: ໂຮງແຮມໄດ້ຮັບການປ່ຽນແທນເປັນໂຮງແຮມຣີສອດ Ritz-Carlton ຫລັງຈາກທີ່ໄດ້ມາແລະຈະຖືກຄຸ້ມຄອງໂດຍບໍລິສັດໂຮງແຮມ Ritz-Carlton, LLC, ສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງ Marriott International. ໃນຖານະເປັນສະມາຊິກຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Ritz-Carlton, ລີສອດຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການບໍລິການແລະຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງ The Ritz-Carlton ໃນການໃຫ້ການດູແລແລະຄວາມສະດວກສະບາຍແກ່ແຂກທຸກຄົນ. ແຂກຂອງໂຮງແຮມທີ່ປ່ຽນແປງ ໃໝ່ - The Ritz-Carlton Bacara, Santa Barbara- ຍັງຈະເພີດເພີນໄປກັບການເຂົ້າເຖິງໂຄງການ Ritz-Carlton ລາງວັນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບໂຄງການຄວາມພັກດີທີ່ໄດ້ຮັບລາງວັນຈາກອຸດສາຫະ ກຳ, Marriott Rewards.
- ຕະຫຼາດບ່ອນພັກເຊົາທີ່ແຂງແຮງ ມີສິ່ງກີດຂວາງສູງໃນການເຂົ້າ: ເນື່ອງຈາກສິ່ງກີດຂວາງທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນການເຂົ້າມາ, ຊັບສິນດັ່ງກ່າວແມ່ນ ໜຶ່ງ ໃນ ຈຳ ນວນ ຈຳ ກັດຂອງລີສອດດ້ານ ໜ້າ ທາງ ໜ້າ ທີ່ຫຼູຫຼາຢູ່ເທິງ ແຄລິຟໍເນຍ ຝັ່ງທະເລ. ແຄລິຟໍເນຍ ບັນດາຣີສອດດ້ານມະຫາສະມຸດທີ່ຫຼູຫຼາໄດ້ໂດດເດັ່ນກວ່າຕະຫຼາດທີ່ພັກອາໃສແຫ່ງຊາດ, ບັນລຸການຄອບຄອງສະເລ່ຍ 70% ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2013 ແລະການເຕີບໂຕຂອງ RevPAR ປະ ຈຳ ປີແມ່ນ 5.7% ທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ທ້ອງຖິ່ນ Santa Barbara ຕະຫຼາດໄດ້ປະຕິບັດຢ່າງແຂງແຮງເຊັ່ນດຽວກັນ, ໂດຍມີການຄອບຄອງສະເລ່ຍ 79% ແລະການເຕີບໂຕ RevPAR ປະ ຈຳ ປີຂອງ 7.7% ນັບແຕ່ປີ 2013. ເປັນຕົ້ນ ມິຖຸນາ 2017, ຂອງ Santa Barbara ຂອງ RevPAR ເພີ່ມຂື້ນ 6.1%, ທຽບໃສ່ລະດັບສະເລ່ຍໃນທົ່ວປະເທດແມ່ນ 3.0%.
- ຄຸນສົມບັດແລະສິ່ງ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກ:
- ລີສອດຫຼູຫຼາປະກອບດ້ວຍ 24 ອາຄານຕັ້ງຢູ່ໃນເນື້ອທີ່ 78 ເອັກຕາຂອງ ແຄລິຟໍເນຍ ຝັ່ງທະເລ
- ຫ້ອງພັກ 358 ຫ້ອງ (ລວມມີ 49 ຫ້ອງ), ມີຫ້ອງທັງ ໝົດ ປະກອບດ້ວຍລະບຽງຫລືຫ້ອງສະຫງວນທີ່ເປັນເອກະຊົນ
- 70,000 ຕາລາງຟຸດຂອງພື້ນທີ່ເຫດການລວມທັງພື້ນທີ່ໃນພື້ນທີ່ 33,000 ຕາລາງຟຸດ
- ຮ້ານ ຈຳ ໜ່າຍ ອາຫານແລະເຄື່ອງດື່ມຫົກຮ້ານລວມທັງ ເທວະດາໂອakກ, ຮ້ານອາຫານລາຍເຊັນຂອງຣີສອດ
- ສະປາຫລູຫລາມີເນື້ອທີ່ 42,000 ຕາແມັດພ້ອມດ້ວຍຫ້ອງປິ່ນປົວທັງ ໝົດ 36 ຫ້ອງ, ຮ້ານເສີມສວຍ, ຮ້ານຂາຍຍ່ອຍສະປາແລະສະຖານທີ່ອອກ ກຳ ລັງກາຍ
- ໜອງ ນ້ ຳ ເຄັມສາມສູນມີ 26 ຄາລາວານທີ່ໃຫ້ບໍລິການເຕັມຮູບແບບແລະມີລົມບຶກ XNUMX ແຫ່ງ
- ສານປະຊາເທັນນິດ XNUMX ແຫ່ງ
- ເຂົ້າເຖິງຫາດຊາຍໂດຍກົງ
- ສະ ໜາມ ກatອບທີ່ສະ ໜາມ Golf Sandpiper
- ສະໂມສອນເດັກນ້ອຍຕາມລະດູການ
- ເສັ້ນທາງຍ່າງປ່າໃນສະຖານທີ່
- ສູນທຸລະກິດ
ບົດຂຽນການຄຸ້ມຄອງ
Michael Medzigian, ຫົວ ໜ້າ ບໍລິຫານງານຂອງ CWI 1 ແລະ CWI 2 ກ່າວວ່າ:“ ການຊື້ Bacara Resort & Spa ເປັນຕົວແທນໃຫ້ໂອກາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບຫລູຫລາທີ່ແທ້ຈິງ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ແຄລິຟໍເນຍ ຣີສອດແຄມທະເລໃນສະຖານທີ່ ໜຶ່ງ ດຽວ. ເນື່ອງຈາກການຂາດສະຖານທີ່ປຽບທຽບ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ເວລາແລະຄວາມພະຍາຍາມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລະສິດທິຕ່າງໆພ້ອມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ມະຫາສານໃນການກໍ່ສ້າງຊັບສິນຂອງຂະ ໜາດ ນີ້ແລະຄວາມສາມາດພິສູດໄດ້, ຊັບສິນແມ່ນບໍ່ສາມາດປ່ຽນແທນໄດ້ຢ່າງແທ້ຈິງຈາກທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະໂອກາດ. ໂດຍສົມທົບກັບການໄດ້ມາພວກເຮົາມີຄວາມຍິນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍສາຍພົວພັນທີ່ ສຳ ຄັນຂອງພວກເຮົາກັບ The Ritz-Carlton ແລະ Marriott International ແລະເຮັດວຽກຮ່ວມກັບພວກເຂົາໃນການຫັນຊັບສິນໄປເປັນຣີສອດ Ritz-Carlton ທີ່ມີລະດັບດີທີ່ສຸດ. ທີ່ຈະສືບຕໍ່ເປັນສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງຊຸມຊົນທ້ອງຖິ່ນ. ການຊື້ກິດຈະການນີ້ຈະເປັນຕົວແທນໃຫ້ແກ່ຊັບສິນ Ritz-Carlton ທີ 1 ໃນ CWI 2 ແລະ CWI XNUMX ເຊິ່ງລວມມີ The Ritz-Carlton Fort Lauderdale, The Ritz-Carlton Key Biscayne, The Ritz-Carlton Philadelphia ແລະ The Ritz-Carlton San Francisco.
"ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າການສ້ອມແປງທີ່ກ້ວາງຂວາງແລະ ສຳ ເລັດໃນບໍ່ດົນມານີ້ແລະການປ່ຽນແປງ ໃໝ່ Ritz-Carlton, ສົມທົບກັບການລົງທືນເພີ່ມເຕີມຂອງພວກເຮົາໃນການປັບປຸງຊັບສິນທາງຍຸດທະສາດແລະການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການເພີ່ມມູນຄ່າເພີ່ມ, ຈະເພີ່ມ ກຳ ໄລໂດຍລວມແລະການຈັດສັນຊັບສິນທີ່ຢູ່ເທິງສຸດຂອງການແຂ່ງຂັນຂອງມັນ. ຕັ້ງພາຍໃນທັງສອງ Santa Barbara ແລະຫລູຫລາ Southern California ຕະຫຼາດລີສອດແຄມທະເລ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາເຫັນວ່າ Bacara ເປັນທັງການຊື້ກິດຈະການທີ່ມີລັກສະນະຍຸດທະສາດແລະເພີ່ມໂອກາດທີ່ຈະຊ່ວຍເພີ່ມຄຸນນະພາບໂດຍລວມຂອງຫຼັກຊັບຂອງພວກເຮົາ, ສ້າງປະໂຫຍດຈາກທ່າແຮງທີ່ ສຳ ຄັນໃນການສ້າງກະແສເງິນສົດເພີ່ມເຕີມແລະສ້າງມູນຄ່າໄລຍະຍາວເພີ່ມເຕີມ ສຳ ລັບນັກລົງທຶນ CWI 1 ແລະ CWI 2. "
ສິ່ງທີ່ຄວນເອົາໄປຈາກບົດຄວາມນີ້:
- In conjunction with the acquisition we are extremely pleased to continue to expand on our already important relationship with The Ritz-Carlton and Marriott International and to work in partnership with them in the conversion of the property to a best-in-class Ritz-Carlton resort that will continue to serve as an integral part of the local community.
- Given the lack of comparable sites, the difficulty, time and effort associated with obtaining approvals and entitlements as well as the enormous cost to construct a property of this scale and caliber, the property is truly irreplaceable from both a cost and opportunity standpoint.
- Strategically located on 78 oceanfront acres in close proximity to Santa Barbara and the Santa Ynez Valley wineries, the irreplaceable 358-key resort is one of a limited number of luxury oceanfront resorts on the California coast.
