ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຊັບສິນຫຼຸດລົງໃນທົ່ວເອີຣົບ, ໂອກາດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນພັກຜ່ອນຢູ່ຕ່າງປະເທດອາດຈະບໍ່ດີກວ່າ. ແລະດ້ວຍ sterling ຕໍ່ສູ້ກັບເງິນຕາຕ່າງປະເທດ - ແຕະທີ່ຕໍ່າສຸດໃນຮອບ XNUMX ເດືອນທຽບກັບເງິນເອີໂຣໃນວັນພະຫັດ - ມັນອາດຈະເປັນສິ່ງທີ່ສະຫລາດທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປໄວກ່ວາຕໍ່ມາ. ແຕ່ການຕໍ່ລອງຢູ່ໃສ?
ຕົວເລກຫຼ້າສຸດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມນິຍົມເກົ່າຂອງຝຣັ່ງແລະສະເປນກໍາລັງໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຂອງເຂົາເຈົ້າກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນພັກຜ່ອນ. ແຕ່ຮູບພາບດັ່ງກ່າວບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ດີຫຼາຍສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການຜົນຕອບແທນທີ່ມີຂະຫນາດໃນການຊື້ຂອງພວກເຂົາ, ເຊິ່ງບາງຈຸດໃນອະດີດຂອງເອີຣົບໃນປັດຈຸບັນເບິ່ງຄືວ່າເຢັນສະບາຍ.
ອີງຕາມບໍລິສັດຈໍານອງໃນຕ່າງປະເທດ Conti, 31 ເປີເຊັນຂອງການສອບຖາມທີ່ມັນໄດ້ຮັບມາຮອດປະຈຸບັນນີ້ແມ່ນກ່ຽວກັບຊັບສິນໃນປະເທດຝຣັ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງສ່ວນຫ້າແມ່ນກ່ຽວກັບສະເປນ. Clare Nessling, ຜູ້ ອຳ ນວຍການບໍລິສັດ Conti, ກ່າວວ່າຜູ້ຊື້ແມ່ນຍຶດ ໝັ້ນ ກັບພື້ນທີ່ທີ່ພວກເຂົາຮູ້ແລະເຊື່ອຖື, ແລະຫັນຫລັງໄປສູ່ອານາເຂດຜະຈົນໄພຫຼາຍຂຶ້ນເຊັ່ນ Bulgaria, Turkey ແລະ Dubai.
ປະເທດສະເປນກໍາລັງຮັກສາຄວາມນິຍົມຂອງຕົນກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນວັນພັກຂອງອັງກິດຍ້ອນວ່າລາຄາໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຍ້ອນການສະຫນອງຊັບສິນຫຼາຍເກີນໄປໃນຕະຫຼາດ. ໃນບາງກໍລະນີ, ລາຄາໃນ Costa del Sol ໄດ້ຫຼຸດລົງ 40 ເປີເຊັນນັບຕັ້ງແຕ່ຈຸດສູງສຸດໃນປີ 2006/7.
ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າຜູ້ທີ່ເຄີຍຝັນຢາກຊື້ບ່ອນຢູ່ບ່ອນແດດແຕ່ຖືກປະຖິ້ມດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ດຽວນີ້ເຖິງເວລາທີ່ຈະເບິ່ງ.
ຄວາມບໍ່ພໍໃຈຂອງຊັບສິນໃນຕະຫຼາດແອສປາໂຍນໄດ້ເຮັດໃຫ້ບໍລິສັດອັງກິດເປີດບໍລິການໂດຍສະເພາະເພື່ອພະຍາຍາມແລະຊອກຫາຜູ້ຊື້ສໍາລັບຄຸນສົມບັດ "ທຸກທໍລະມານ", ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວການຍຶດຄືນ, ການພິຈາລະນາຄະດີຫຼືຊັບສິນແລກປ່ຽນສ່ວນຫນຶ່ງ.
ບໍລິສັດຊັບສິນອອນໄລນ໌, whitehotproperty.co.uk, ປະຈຸບັນກໍາລັງເຮັດການຕະຫຼາດປະມານ 4,000 ຊັບສິນທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນແຫຼ່ງທ່ອງທ່ຽວທີ່ນິຍົມ - ໃນບາງກໍລະນີ - ສ່ວນຫຼຸດຂະຫນາດ. ໃນຕົວຢ່າງຫນຶ່ງ, ອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນ້ໍາສີ່ຕຽງ, ສອງຫ້ອງນ້ໍາໃນ Torrevieja ໄດ້ຖືກຫຼຸດລົງເປັນ 118.400 € (£ 102,068), ສ່ວນຫຼຸດ 27 ເປີເຊັນຂອງລາຄາທີ່ຮ້ອງຂໍຕົ້ນສະບັບ.
ເຊັ່ນດຽວກັນ, ເຮືອນວິນລາສາມຫ້ອງນອນທີ່ມີສະລອຍນໍ້າຢູ່ໃນຈຸດທ່ອງທ່ຽວເຊັ່ນ Costas ສາມາດຊື້ໄດ້ໃນລາຄາ 400,000 ເອີໂຣ. ມັນຈະມີລາຄາປະມານ€ 650,000 ໃນລະດັບຄວາມສູງຂອງຕະຫຼາດສາມປີທີ່ຜ່ານມາ.
Stuart Law, ຫົວຫນ້າບໍລິຫານຂອງບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບສາກົນ Assetz, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຂອງອັງກິດສືບຕໍ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນປະເທດສະເປນຕໍ່ກັບປະເທດອັງກິດ, ສະພາບອາກາດທີ່ມີບ່ອນມີແດດແລະຄວາມອຸດົມສົມບູນຂອງຫາດຊາຍຊາຍ.
ການເພີ່ມລາຄາຊັບສິນທີ່ຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າຫມາຍຄວາມວ່າ Brits ແມ່ນຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂທີ່ດີທີ່ຈະຊື້ໃນສະເປນ - ຕາບໃດທີ່ພວກເຂົາບໍ່ຄາດຫວັງວ່າລາຄາຂອງນັກລົງທຶນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ດ້ວຍການສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການ outstripping, ສະຖານະການແມ່ນບໍ່ຫນ້າສົນໃຈກັບຜູ້ພັດທະນາຊັບສິນມືອາຊີບທີ່ອີງໃສ່ຜົນຕອບແທນແຂງໃນໄລຍະເວລາສັ້ນ.
ກົດຫມາຍກ່າວວ່າ: "ສະເປນເປັນບ່ອນທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຊື້ຈາກທັດສະນະຂອງການລົງທຶນ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນໃນການຄຸ້ມຄອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງທ່ານກັບຄ່າເຊົ່າ. ການສະຫນອງເກີນແມ່ນຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດເຊົ່າແລະອັດຕາແລກປ່ຽນບໍ່ໄດ້ຊ່ວຍ.
"ຖ້າຜູ້ໃດຜູ້ນຶ່ງຕັ້ງໃຈໃນເຮືອນພັກຜ່ອນທີ່ເຂົາເຈົ້າຈະບໍ່ເຊົ່າ, ສະເປນແມ່ນເຫມາະສົມທີ່ສຸດ, ແລະບັນຫາທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາກັບນັກລົງທຶນແມ່ນສິ່ງທີ່ຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ລາຄາຫຼຸດລົງ. ມີທາງເລືອກອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ແລະຍັງມີລາຄາທີ່ດີຫຼາຍ.”
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຖິງແມ່ນວ່າແອສປາໂຍນອາດຈະໄດ້ຮັບການອຸທອນຫຼາຍ, ຕະຫຼາດຊັບສິນໃນທະວີບເອີຣົບທັງຫມົດຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຟື້ນຕົວ. ເນເທີແລນ, ເດນມາກ, ສະໂລເວເນຍ ແລະສະໂລວາເກຍລ້ວນແຕ່ເຫັນວ່າລາຄາເຮືອນເປັນຕົວເລກສອງຕົວເລກຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າໄຕມາດທີສອງຂອງປີ.
ແຕ່ເລື່ອງ horror ຊັ້ນນໍາແມ່ນ Bulgaria. ອະດີດຈຸດຮ້ອນໃນ Balkans ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນເຂດທີ່ບໍ່ມີການໄປສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຜູ້ຊື້ຄືກັນ, ໂດຍຂໍ້ມູນການຈົດທະບຽນທີ່ດິນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ crashed 35 ເປີເຊັນຕໍ່ປີໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2009.
ສະຫະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບສາກົນໃນບັນແກເລຍໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດທະເລດຳໃນເມື່ອກ່ອນໄດ້ຫຼຸດລົງໂດຍສະເລ່ຍ 40% ໃນ 2009 ເດືອນຕົ້ນປີ 2008 ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 50. ເມືອງໃຫຍ່ ແລະຣີສອດແຄມທະເລທັງໝົດຂອງບັນແກເລຍ, ລວມທັງເມືອງ Sofia, Varna ແລະ Samokov, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຣີສອດລະດູໜາວ Borovets, ລາຍງານວ່າມີການຕົກຢູ່ໃນພາກພື້ນ XNUMX ເປີເຊັນໃນໄລຍະດຽວກັນ.
ກົດໝາຍ Stuart ເຕືອນຊາວອັງກິດໃຫ້ຫຼີກລ່ຽງບັນແກເລຍດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດ. ລາວເວົ້າວ່າ: “ມັນເປັນຕາຢ້ານ; ລຸ່ມສຸດຂອງຕະຫຼາດຢູ່ໃສ? ຄຳຖາມຂອງພວກເຮົາມີຢູ່ສະເໝີວ່າ 'ເປັນຫຍັງເຈົ້າຈຶ່ງລົບກວນ?' ມີຫຼາຍບ່ອນທີ່ດີກວ່າ, ໃກ້ກວ່າ, ງາມກວ່າ ຫຼືລາຄາຖືກກວ່າ. ການປຽບທຽບແອສປາໂຍນກັບບັນແກເລຍ ... ບໍ່ມີທາງເລືອກໃດໆ. ສະເປນໝາຍໄດ້ເກືອບທຸກປ່ອງ ແລະໃກ້ຊິດງ່າຍກວ່າບໍ?”
ລາວແນະນໍາວ່າຖ້າຜູ້ຊື້ເຮືອນວັນພັກທີ່ມີທ່າແຮງຕ້ອງການໄປຕື່ມອີກ, ພວກເຂົາຄວນພິຈາລະນາສະຫະລັດ, ບ່ອນທີ່ມີການຕໍ່ລອງບາງຢ່າງ. “ໃຜກໍຕາມທີ່ເຄີຍປາຖະໜາຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນພັກໃນລັດຟລໍຣິດາ ແລະບໍ່ໄດ້ເບິ່ງເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ຄົງຈະຕົກໃຈແທ້ໆກັບສິ່ງທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດໄດ້ຮັບ. ພວກເຮົາເຄີຍເຫັນບ້ານເມືອງ Orlando ໃນຣີສອດທີ່ສຳຄັນໃນລາຄາ €50,000-€70,000.”
ເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ຫຼາຍຄົນຫລີກລ້ຽງເອີຣົບໃນເວລານີ້ແມ່ນສະຖານະຂອງປອນ. ໃນສອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ໄດ້ມີການເໜັງຕີງທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນໃນຕະຫຼາດເງິນຕາ, ດ້ວຍມູນຄ່າເງິນສະເຕີລິງເໜັງຕີງກວ່າ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ເງິນເອີໂຣ. ປອນໃນປັດຈຸບັນຊື້ປະມານ€ 1.1, ໂດຍນັກວິເຄາະສະກຸນເງິນຈໍານວນຫຼາຍຄາດຄະເນວ່າຄວາມສະເຫມີພາບຈະເກີດຂຶ້ນໃນໄວໆນີ້.
Stephen Hughes, ຜູ້ອໍານວຍການຂອງສະກຸນເງິນຕ່າງປະເທດ Direct, ຄວາມຢ້ານກົວວ່າ sterling ແມ່ນ "ລົ້ມລົງ". ລາວໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າພໍ່ຄ້າເງິນສະກຸນເງິນແມ່ນຕົກລົງໃນສິ່ງຫນຶ່ງ: "sterling ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງໄວແລະໄກ."
ດ້ວຍຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນເອີຣົບທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຫຼືມີທ່າແຮງຄວນເຮັດແນວໃດເພື່ອປົກປ້ອງຕົນເອງ? Mark Bodega, ຜູ້ອໍານວຍການຂອງນາຍຫນ້າສະກຸນເງິນ HiFX, ແນະນໍາວ່າຜູ້ທີ່ຊອກຫາການຊື້ຢູ່ຕ່າງປະເທດຄວນພິຈາລະນາ "ການຕິດຕໍ່ຕໍ່ຫນ້າ". ລາວອະທິບາຍວ່າ "ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຊື້ສະກຸນເງິນໃນປັດຈຸບັນແລະຈ່າຍສໍາລັບມັນຕໍ່ມາ," ລາວອະທິບາຍ. "ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍເງິນຝາກ 10 ເປີເຊັນໃນປັດຈຸບັນແລະຍອດເງິນ 90 ເປີເຊັນຕາມການກໍານົດຂອງສັນຍາ, ແຕ່ມັນອະນຸຍາດໃຫ້ລູກຄ້າສາມາດເຂົ້າໄປໃນອັດຕາແລກປ່ຽນໄດ້ເຖິງຫນຶ່ງປີ."
Julian Cunningham, ຈາກຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບສາກົນ Knight Frank, ແນະນໍາຜູ້ຂາຍອັງກິດໃນທະວີບໃຫ້ຫຼຸດລົງລາຄາທີ່ຮ້ອງຂໍຂອງພວກເຂົາ. ລາວເວົ້າວ່າ: "ຜູ້ຂາຍທີ່ເຂົ້າໃຈແມ່ນສົ່ງຕໍ່ຜົນປະໂຫຍດຂອງສະກຸນເງິນໃດໆໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງໃນຮູບແບບຂອງລາຄາທີ່ຫຼຸດລົງ. ແຕ່ໂດຍບໍ່ມີການສົ່ງຕໍ່ອັດຕາສ່ວນທີ່ແນ່ນອນຂອງຜົນປະໂຫຍດນັ້ນໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ, ມັນເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະເຮັດຂໍ້ຕົກລົງ."
ສະຫວັນບ້ານພັກຜ່ອນ: ເປັນຫຍັງປະເທດຝຣັ່ງຈຶ່ງເປັນອັນດັບໜຶ່ງ
ມັນບໍ່ຍາກທີ່ຈະເຫັນວ່າເປັນຫຍັງຝຣັ່ງຍັງຄົງເປັນທາງເລືອກທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດສໍາລັບ Brits. ເຂົ້າເຖິງໄດ້ງ່າຍໂດຍເສັ້ນທາງ, ລົດໄຟແລະທາງອາກາດ, ຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນຄວາມເມດຕາຂອງສາຍການບິນງົບປະມານເທົ່ານັ້ນ. ລາຄາເຮືອນຍັງຄົງຢູ່ໃນປະເທດຝຣັ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບອັງກິດ, ແລະການໃຫ້ທຶນຈໍານອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມີຄວາມດຶງດູດຫຼາຍ, ເຊັ່ນດຽວກັນ.
Nessling ເວົ້າວ່າ: "ໃນປະເທດຝຣັ່ງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ລະມັດລະວັງເລັກນ້ອຍ. ພວກເຂົາແນ່ນອນບໍ່ໄດ້ເອົາທັດສະນະທີ່ຮ້າຍກາດທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອັງກິດສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ເຮັດ. ຕະຫຼອດໄລຍະເວລາການປ່ອຍສິນເຊື່ອພວກເຮົາຍັງສາມາດໄດ້ຮັບການຈໍານອງ 100 ເປີເຊັນໃນປະເທດຝຣັ່ງສໍາລັບເງິນກູ້ຫຼາຍກວ່າ 250,000 €.”
ຫຼາຍກ່ວາສີ່ສ່ວນຫ້າຂອງການຈໍານອງໃນປະເທດຝຣັ່ງໄດ້ຖືກສ້ອມແຊມແລະສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການຈໍານອງໃຫມ່ທັງຫມົດແມ່ນຄົງທີ່ຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງປີ. ຍຸດທະສາດການໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນນີ້ເປັນອີກເຫດຜົນໜຶ່ງທີ່ຕະຫຼາດຊັບສິນຂອງຝຣັ່ງໄດ້ຮັບຜົນດີກວ່າໃນອັງກິດ.
ເຖິງວ່າຈະມີໄລຍະເວລາທີ່ລາຄາເຮືອນຕົກຢູ່ໃນປະເທດໃນປີກາຍນີ້, ລາຄາໃນປະເທດຝຣັ່ງຕົວຈິງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 3.9 ສ່ວນຮ້ອຍໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີນີ້, ອີງຕາມສະມາຄົມຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດຝຣັ່ງ.
Stuart Law, ຫົວຫນ້າບໍລິຫານຂອງບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບສາກົນ Assetz, ຕົກລົງເຫັນດີວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຈໍານອງໃນປະເທດຝຣັ່ງໄດ້ຮັກສາເງື່ອນໄຂຂອງພວກເຂົາຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ, ໂຕ້ຖຽງວ່າຍ້ອນວ່າພວກເຂົາໃຫ້ກູ້ຢືມໂດຍອີງໃສ່ລາຄາທີ່ພຽງພໍ, ການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ບໍ່ຍືນຍົງຂອງລາຄາໃນປະເທດຝຣັ່ງໄດ້ຖືກສະກັດກັ້ນ. ລາວເວົ້າວ່າ: "ໃນພາກໃຕ້ຂອງປະເທດຝຣັ່ງລາຄາບໍ່ສະບາຍຍ້ອນວ່າທະນາຄານບໍ່ຄິດວ່າພວກເຂົາມີຄວາມສ່ຽງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຢູ່ທີ່ນັ້ນ."
