Los Angeles, California (eTN) - ໃນກອງປະຊຸມສຸດຍອດການລົງທຶນຂອງອາເມລິກາ (ALIS) ທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາໃນ LA, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານໂຮງແຮມລະດັບສູງຄາດຄະເນການລົ້ມລະລາຍຂອງອຸດສາຫະກໍາໃນຍຸກຂອງປະຈຸບັນ, ຫຼືການຖົດຖອຍທີ່ກໍາລັງຈະມາເຖິງ. ຜົນກະທົບຕົ້ນຕໍສໍາລັບປີ 2008 ສະແດງໃຫ້ເຫັນອັດຕາການຄອບຄອງ; ອັດຕາສະເລ່ຍແລະລາຍໄດ້ຫຼຸດລົງປານກາງໃນສະຫະລັດ, ອີງຕາມເສດຖະກິດ Oxford. ການຄາດຄະເນການເຮັດທຸລະກໍາການລົງທຶນໂຮງແຮມໃນສະຫະລັດອາດຈະບໍ່ສົດໃສ, ແຕ່ອາດຈະປັບປຸງ. ປີ 2007 ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ, ແຕ່ປີ 2008 ສາມາດຟື້ນຕົວໃນບາງຕະຫຼາດແລະຕົວເມືອງທີ່ສໍາຄັນຫຼັງຈາກ hiccup ສອງສາມຄັ້ງ.
ອີງຕາມການ Mark Lomanno, ປະທານຂອງ Smith Travel Research, ອຸດສາຫະກໍາໄດ້ເຫັນການຄອບຄອງຕໍ່າຢູ່ທີ່ 0.1 ສ່ວນຮ້ອຍແລະອັດຕາປະຈໍາວັນສະເລ່ຍຫຼື ADR ຫຼຸດລົງ 5.9 ສ່ວນຮ້ອຍໃນເດືອນສິງຫາ 2007. ບໍລິສັດຂອງບໍລິສັດ Lomanno ລາຍງານວ່າພື້ນຖານໂຮງແຮມຍັງຄົງແຂງແຮງກັບອັດຕາການຄອບຄອງແລະ RevPARs ຍັງມີສຸຂະພາບດີເຖິງວ່າຈະມີສິນເຊື່ອ. crunch ໃນ 2007. ອັດຕາການ delinquency CMBS ສໍາລັບຂະແຫນງການທີ່ພັກອາໄສແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດເປັນ 0.6 ເປີເຊັນຜ່ານໄຕມາດທີສາມຂອງ 2007. ທ່ານກ່າວວ່າ, "ຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດ 25 ອັນດັບຕົ້ນກ່ອນວັນທີ 11 ກັນຍາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ກ່ອນທີ່ລາຄາທີ່ອ່ອນແອລົງທີ່ເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດໃນ 25 ຕະຫຼາດສູງສຸດແມ່ນຊ້າລົງກ່ອນປີ 2001." ປະຕິບັດຕາມການຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາແລະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນຫຼັງຈາກ 9-11, ຄວາມຕ້ອງການໃນ 25 ດ້ານເທິງຫຼຸດລົງ. ການສະຫນອງບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຊັ່ນດຽວກັນ.
"ການຖົດຖອຍຂອງມື້ນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດ 25 ອັນດັບຕົ້ນຂອງສະຫະລັດຈາກລຸ່ມສຸດແທນທີ່ຈະເປັນເທິງລົງລຸ່ມ. ພາກສ່ວນຕະຫຼາດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບທີ່ແຕກຕ່າງກັນໂດຍການຫຼຸດລົງຈາກລຸ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຈະເຕີບໂຕໃນທຸກພາກສ່ວນແຕ່ລາຄາຈະຍັງຄົງຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ຊ້າລົງ. ຄວາມຕ້ອງການໂຮງແຮມລະດັບສູງແລະລະດັບສູງໃນປີທີ່ຜ່ານມາເລີ່ມຫຼຸດລົງໄວກວ່າໂຮງແຮມເສດຖະກິດທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນພາບທີ່ຫມັ້ນຄົງ, "Lomanno ກ່າວ. ແຕ່ວ່າປະຈຸບັນຄວາມຕ້ອງການດ້ານເທິງແລະລະດັບສູງມີຄວາມໝັ້ນຄົງ; ລາຄາແລະ ADRs ແຂງແຮງ; ແລະຄຸນສົມບັດທາງເສດຖະກິດກໍາລັງເຕີບໂຕຢ່າງໃດກໍ່ຕາມໃນອັດຕາທີ່ຊ້າລົງ.
ມັນເປັນຮູບທີ່ມີລັກສະນະທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນປັດຈຸບັນ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນໄລຍະເວລາຊ້າໃນອຸດສາຫະກໍາໂຮງແຮມ. 25 ຕະຫຼາດເທິງແລະຊັບສິນຊັ້ນສູງຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບແຕ່ບໍ່ຫຼາຍເທົ່າກັບຕະຫຼາດຂັ້ນສອງແລະຊັ້ນສູງຫຼືຕະຫຼາດຕ່ໍາສຸດຂອງລະດັບລາຄາ. “ມີ 211,000 ຫ້ອງໃນການກໍ່ສ້າງຢູ່ໃນສະຫະລັດ, ປະມານ 166,000 ຄາດວ່າຈະເປີດໃນປີ 2008; ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ 65 ເປີເຊັນເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະເປີດ. ຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການປິດຫ້ອງ, ການສະຫນອງສຸດທິເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 2.2 ເປີເຊັນເຖິງ 2.3 ສ່ວນຮ້ອຍ; ຄວາມຕ້ອງການຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບຕໍ່າສຸດ 1.4 ເປີເຊັນ,” ລາວເວົ້າ.
R. Mark Woodworth, ປະທານບໍລິສັດ PKF Hospitality Research, ກ່າວວ່າເມື່ອເວົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຕະຫຼາດຫຼາຍແຫ່ງແມ່ນຕົກຢູ່ໃນສະພາບຖົດຖອຍຢ່າງເລິກເຊິ່ງ. ຜູ້ບໍລິໂພກກໍາລັງຕັດສິນໃຈທີ່ຍາກລໍາບາກຍ້ອນການລົ້ມລະລາຍຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ຄວາມວຸ້ນວາຍຂອງຮອງນາຍົກ, ປະສົມປະສານໂດຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄານ້ໍາມັນແລະອາຍແກັສ. “ກັງວົນ, ຢ່າຕົກໃຈ. ມັນເປັນວິກິດການທາງດ້ານການເງິນລະບົບທົ່ວໂລກ. ບ່ອນທີ່ພວກເຮົາຢູ່ແທ້ໆແມ່ນສ່ວນທີ່ຕົກຕໍ່າທີ່ມີສຸຂະພາບດີຂອງຕະຫຼາດແລະການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, "ລາວເວົ້າ.
ອາເມລິກາໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນທົດສະວັດນີ້ໃນແງ່ດີ. Woodworth ມີຄວາມຫວັງໃນແງ່ດີກ່ຽວກັບການຄາດຄະເນຂອງປີໃຫມ່ນີ້. "ເວລາທີ່ດີກວ່າແມ່ນເຫັນໄດ້ໃນ 2 ຫາ 3 ປີທີ່ຜ່ານມາ. ພວກເຮົາມຸ່ງຫນ້າໄປໃນທິດທາງນີ້ໃນມື້ນີ້. ເສດຖະກິດປີ 2008 ແມ່ນຫຍັງດີ? ພວກເຮົາຈະເຫັນອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນຫນີ້ສິນຕໍ່າ. ເງິນໂດລາທີ່ອ່ອນແອຫມາຍຄວາມວ່າການເດີນທາງຂາເຂົ້າເພີ່ມຂຶ້ນ (ເຊິ່ງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນນັບຕັ້ງແຕ່ 2006); ລາຄາສິນຄ້າທີ່ສູງໄດ້ຊ່ວຍຢຸດການຫວ່າງງານທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຊິ່ງຊ່ວຍຮັກສາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຮງງານໃນໂຮງແຮມ.” ແລະໃນຂະນະທີ່ເວລາເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບການກໍ່ສ້າງໂຮງແຮມ, ຜູ້ປະກອບການໂຮງແຮມຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ສາມາດກໍ່ສ້າງແລະເຮັດໄດ້ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຕົກຕໍ່າ, Woodworth ເວົ້າ.
ບໍ່ແມ່ນທັງໝົດດອກ. ແມ່ນຫຍັງບໍ່ດີກ່ຽວກັບປີ 2008? ຄວາມບໍ່ແນ່ນອນນີ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການເຈັບປວດ; ຄ່າຂົນສົ່ງສືບຕໍ່ຂຶ້ນ; ແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ໃນ 10 ປີ.
"ພວກເຮົາສັງເກດເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນ 100 ຈຸດພື້ນຖານນັບຕັ້ງແຕ່ໄຕມາດ 2006 ປີ 06, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການໄດ້ຊັກຊ້າການສະຫນອງນັບຕັ້ງແຕ່ '2. ພວກເຮົາມີການເຕີບໂຕຕໍ່າກວ່າສະເລ່ຍ 2001 ປີໃນປີ 03-3, ເຊິ່ງໄດ້ປ່ຽນແປງການຈ້າງງານທັງຫມົດ - ການຄາດຄະເນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງອຸດສາຫະກໍາ,” Woodworth ເວົ້າ. ທ່ານກ່າວລ່ວງໜ້າວ່າ, ໄຕມາດທີ 2008 ຂອງປີ 2008 ຈະເປັນພະຍານຈຸດເຕີບໂຕຕ່ຳສຸດ. ໃນປີ 2009, ການສະຫນອງຈະລື່ນກາຍຄວາມຕ້ອງການ; ແນວໃດກໍ່ຕາມຄວາມຕ້ອງການຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 09. ການຄອບຄອງຈະຕໍ່າກວ່າສະເລ່ຍເລັກນ້ອຍເລີ່ມຕົ້ນໃນປີຫນ້າ, ແຕ່ວ່າອັດຕາການເຕີບໂຕແລະ RevPARs ຈະເປັນບວກໃນປີ XNUMX, Woodworth ກ່າວຕື່ມວ່າ.
ເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງອຸດສາຫະກໍາ, ແຜນການກະຕຸ້ນຈະໃສ່ເງິນໃຫມ່ໃຫ້ແກ່ເສດຖະກິດເຊັ່ນສິ່ງທີ່ໄດ້ເຮັດໃນປີ 2001-2002. "ການສັກຢາ $ 150 B ຈະຊ່ວຍຊາວອາເມຣິກັນໃນດ້ານການຈ້າງງານໃນໄລຍະຍາວ. ການກະຕຸ້ນຂອງຈໍານວນນັ້ນຈະຍຶດຫມັ້ນກັບຈິດໃຈ recession ນັ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນບໍ່ແມ່ນການປິ່ນປົວທັງຫມົດສໍາລັບວົງຈອນທີ່ຢູ່ອາໄສ, "Gene Sperling, ອະດີດທີ່ປຶກສາດ້ານເສດຖະກິດແຫ່ງຊາດຂອງທໍານຽບຂາວໃນລະຫວ່າງອະດີດປະທານາທິບໍດີ Bill Clinton, ແລະອະດີດຜູ້ອໍານວຍການສະພາເສດຖະກິດແຫ່ງຊາດ. ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ Federal Reserve ສະແດງໃຫ້ເຫັນໃນຍຸກສຸດທ້າຍວ່າມັນສາມາດປະຕິບັດ 'ຢ່າງກ້າຫານແລະໄວ' ຫຼັງຈາກຕັດ 75 ຈຸດພື້ນຖານລົງ. “Feds ໃຫ້ຕະຫຼາດຄືນຄວາມຫມັ້ນໃຈ. ແຕ່ຂ້ອຍບໍ່ເຫັນອັດຕາການເຄື່ອນຍ້າຍອີກເທື່ອຫນຶ່ງຢ່າງໄວວາ. ຄໍາຖາມທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນວ່າອັດຕາສາມາດຫຼຸດລົງໄດ້ເທົ່າໃດ. ແນວຄວາມຄິດຂອງການ freezing ອັດຕາສູງເປັນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນຈະສ້າງແຮງຈູງໃຈຂອງປະຊາຊົນທີ່ຈະເກັບກໍາຮ່ວມກັນ. ດ້ວຍເງິນໂດລາແລະຕໍາແຫນ່ງງົບປະມານທີ່ອ່ອນແອລົງ, ຄໍາຖາມທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ວ່າ Fed ສາມາດຮຸກຮານແລະສາມາດຊຸກຍູ້ໃຫ້ວໍຊິງຕັນສົມທົບການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາການເຕີບໂຕ, "ລາວເວົ້າວ່າ, ບໍ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍ.
Sperling ເນັ້ນຫນັກວ່າຈໍານວນຄົນຈໍານວນຫລາຍຈະຢູ່ໃນເຮືອນຂອງພວກເຂົາຖ້າພວກເຂົາສາມາດມີອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ການປິດລ້ອມ, ສຸມຢູ່ໃນບໍລິເວນໃກ້ຄຽງ, ມີຜົນກະທົບທີ່ຮ້າຍແຮງຕໍ່ລາຄາເຮືອນຕໍ່ທຸກໆຄົນ. “Hillary Clinton ແລະ Gov. Arnold Schwarzenegger ສະເໜີໃຫ້ຢຸດອັດຕາຄ່າບໍລິການເປັນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນເປັນເວລາສອງສາມປີ. ແຕ່ຫຼາຍຄົນຈົ່ມເກີນໄປ. ບັນຫາດຽວນີ້ແມ່ນວ່າພວກເຮົາ ກຳ ລັງກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະຂອງການປັບຕົວຄືນ ໃໝ່,” ລາວເວົ້າ.
Lomanno ໂຄງການຈອງໂດຍອີງໃສ່ອັດຕາເນື່ອງຈາກອິນເຕີເນັດຈະມີປະສົບການອ່ອນ. ທ່ານກ່າວວ່າອັດຕາໃນປີ 2008 ຈະເປັນ 5.2 ເປີເຊັນຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍຈາກປີ 2007; ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທ່າອ່ຽງນີ້ຈະບໍ່ຮູ້ສຶກຢູ່ໃນຕະຫຼາດໃຫຍ່ ຫຼືລະດັບສູງ. ທ່ານກ່າວວ່າ "ຖ້າການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການແລະຕົວເລກການຄາດຄະເນ ADR ແມ່ນຖືກຕ້ອງ, REVPAR ຈະເຫັນການເຕີບໂຕ 4.4 ສ່ວນຮ້ອຍ," ລາວເວົ້າ.
“ອັດຕາແລກປ່ຽນທີ່ທຸກຍາກແມ່ນເພື່ອນມິດຂອງອຸດສາຫະກໍາໂຮງແຮມໃນປີທີ່ຜ່ານມາ. ການຈອງໃນທົ່ວ Expedia ແລະ ADR ຂອງໄຕມາດທີ 4 ປີ 2007 ແມ່ນດີຫຼາຍ. ຖ້າພວກເຮົາປັບການໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບຊາວການາດາ ຫຼືຊາວອົດສະຕຣາລີທີ່ໄປຢ້ຽມຢາມສະຫະລັດ, ເຂົາເຈົ້າຈ່າຍຫນ້ອຍລົງໃນສະກຸນເງິນທ້ອງຖິ່ນຂອງເຂົາເຈົ້າເມື່ອເຂົາເຈົ້າມາສະຫະລັດ ໃນຂະນະທີ່ໂຮງແຮມໄດ້ຮັບເຕັມ. ພວກເຮົາເຫັນຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ຄອບຄົວເຍຍລະມັນໃຊ້ເງິນເອີໂຣ 26 ຫຼາຍກວ່າເມື່ອພວກເຂົາມາ (ບໍ່ມີຫຍັງກັບພວກເຂົາ), ແຕ່ມັນກໍ່ເປັນໄພຂົ່ມຂູ່ຕໍ່ຜູ້ສະຫນອງທີ່ໄດ້ຮັບເງິນເລັກນ້ອຍ,” Paul Brown, ປະທານ Expedia North America ກ່າວ. ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ: ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມອາດສາມາດທາງອາກາດແລະຄ່າໂດຍສານທາງອາກາດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 20 ເປີເຊັນ, ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງອັດຕາແລກປ່ຽນຕ່າງປະເທດທີ່ "ມີໄວ້ກ່ອນ" ຊາວອາເມຣິກັນຈະອອກໄປແລະບັງຄັບໃຫ້ການເດີນທາງພາຍໃນເພີ່ມຂຶ້ນ, ປະກອບເປັນອົງປະກອບຫຼັກທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍລວມ.
ອັດຕາໂຮງແຮມສໍາລັບຊັບສິນຊັ້ນສູງຍັງຄົງມີທ່າອຽງ. Brown ເວົ້າວ່າ, ລູກຄ້າຍັງມີຄວາມຮັບຮູ້ຂອງມູນຄ່າ; ພວກມັນຖືກຂັບເຄື່ອນໂດຍການຂາຍ, ຂໍ້ສະເໜີ ແລະຂໍ້ສະເໜີ. ໂຮງແຮມໃນປີ 2008 ຈະເພີ່ມໄລຍະເວລາການຈອງ 4 ເປີເຊັນດ້ວຍການສົ່ງເສີມການຂາຍ. ລູກຄ້າຕອບສະ ໜອງ ຂໍ້ສະເໜີສົ່ງເສີມການຂາຍສະເໝີ. ລູກຄ້າ, ໃນເສດຖະກິດທີ່ຊ້າລົງນີ້, ກໍາລັງໃຊ້ປະໂຍດຈາກການຊື້ຂາຍລາຄາຕໍ່າສຸດ.
ທ່ານ Lomanno ກ່າວວ່າ "ຖ້າການຄາດຄະເນກ່ຽວກັບການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງພວກເຮົາແມ່ນຖືກຕ້ອງ, ອາຊີບຈະເຕີບໂຕ 63.2 ສ່ວນຮ້ອຍໃນປີ 2008 ຫາ 63.7 ສ່ວນຮ້ອຍໃນປີ 2009 ໃນທົ່ວຄະນະ," Lomanno ກ່າວ.
ທ່ານ Woodworth ກ່າວວ່າ: "ຖ້າການຄາດຄະເນຂອງພວກເຮົາຖືກຕ້ອງ, ເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງ 50 ຕະຫຼາດສູງສຸດໃນສະຫະລັດ, ຈະປະສົບກັບການຫຼຸດລົງໃນປີນີ້ຍ້ອນແນວໂນ້ມການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ. ໃນປີ 2009, ການສະຫນອງຈະເລັ່ງທຽບກັບຄວາມຕ້ອງການ. ການເຕີບໂຕຂອງ RevPAR ຈະເປັນບວກໃນປີນີ້. ອັດຕາເງິນເຟີ້ຈະບໍ່ສ້າງບັນຫາໃນຕະຫຼາດວຽກ. ຄວາມອ່ອນໂຍນຂອງຕະຫຼາດຈະເປັນພຽງແຕ່ໄລຍະສັ້ນ. ອັດຕາການລົງທຶນຂອງໂຮງແຮມຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນປະຫວັດສາດກັບປີ 2007 ຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດຂອງລະດັບອັດຕາ; ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນ 160 ຈຸດພື້ນຖານທີ່ກິນຕະຫຼາດຈົນເຖິງທ້າຍທົດສະວັດ.”
ໃນປີການເລືອກຕັ້ງ, ການສະຫນອງຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 2.3 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງຄວາມຕ້ອງການ, Lomanno ກ່າວ.
ຕິດຕາມຜົນການເລືອກຕັ້ງຂອງພວກເຂົາໃນປີ 1929, ເມື່ອເວລາຄອບຄອງຫຼຸດລົງ, 2/3 ຂອງເວລາ, ຜູ້ສະຫມັກຂອງພັກຣີພັບບລີກັນໄດ້ຊະນະການເລືອກຕັ້ງ. "ເມື່ອການຄອບຄອງໃນປີການເລືອກຕັ້ງຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າສະເລ່ຍໃນໄລຍະຍາວ, 55 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງເວລາ, ຜູ້ສະຫມັກຂອງພັກເດໂມແຄຣັດໄດ້ຊະນະ. ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າພວກເຮົາຈະມີອາຊີບສະເລ່ຍຕ່ຳກວ່າໃນໄລຍະຍາວ,” Woodworth ປິດ.
